程序，非法流转的后果，及目前国家对集体土地流转的政策规定。其次分别介绍了小产权房，宅基地转让，以租代征等集体土地的热点问题并进行了剖析。最后鉴于 ，目前主要存在三种学说：1、转让权利说。该理论认为集体土地使用权可以依法转让仅限于农用地，而集体建设用地使用权内部调整转让外、不宜直接进入市场，而且只能通过 ...
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；⑤未依法登记领取权属证书的；⑥法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。(2)以出让方式取得土地使用权转让时，应当符合下列条件：①按照合同约定已经支付全部 (4)审查要点①通过拍卖方式取得的“四荒”地的集体土地使用权转让的，其土地使用期限不应超过剩余年限。②变更给本集体以外的单位和个人，应经村民代表大会 ...
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其针对蟒山万福源公司的上诉理由答辩称：一、《荒滩租赁项目转让协议书》违反法律、行政法规的强制性规定和国家政策，自始无效，而不是未生效。本案应适用的法律： “转让、招商开发”，昌平县南邵乡营坊村经济合作社不干涉，该约定也因违反集体土地使用权转让必须经过召开村民代表大会，且须三分之二代表通过，并报乡（镇） ...
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项目开发为名进行招商和非法集资的。清查的主要内容：建设项目用地是否符合土地利用总体规划和城市总体规划；用地手续是否按照法定程序和审批权限申请和审批 ，进一步建立健全农民集体土地使用权转让管理办法、农林开发项目用地管理办法和土地市场管理办法，确保加强土地转让管理、严禁炒卖土地各项政策规定的落实，保护农民 ...
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以及《房地产法》（1994年）和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年）关于土地使用权转让的规定。这样可以保持我国法律术语、法律概念的 的水资源的效益，应该允许集体水资源使用权依法出让和转让。笔者建议，将集体水资源使用权出让和转让的问题与集体土地使用权出让和转让的问题结合起来，通过专门 ...
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以及《房地产法》（1994年）和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年）关于土地使用权转让的规定。这样可以保持我国法律术语、法律概念的 的水资源的效益，应该允许集体水资源使用权依法出让和转让。笔者建议，将集体水资源使用权出让和转让的问题与集体土地使用权出让和转让的问题结合起来，通过专门 ...
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客体、内容与限制、取得与丧失的法律特征。 熟悉我国有关集体土地使用权的法律规定，承包经营权、集体建设用地使用权的概念、主体与客体、内容与限制、取得与丧失的 程序及特点，宗地权属状况调查的概念及程序，使用权类型变更、土地使用权转让变更、土地用途变更、土地使用权及土地他项权利设定登记时的宗地权属状况调查， ...
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建设用地既要严格依法审批，又要支持乡镇企业的发展。集体土地使用权转让、出租用于非农业建设或以土地使用权联营入股兴办合资、合作企业的，必须征为国有，并 ，擅自将划拨的国有土地使用权转让、出租、抵押等违法行为要认真清查，依法处理。(一)擅自转让国有土地使用权和出租土地使用限期超过十年的，要按规定补办土地 ...
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的，没收非法所得，可以并处非法所得５０％以下的罚款，拆除或者没收地上新建的建筑物和其他设施。（三）集体土地使用权转让，参照上款办理，在补办手续时必须先将土地征 补办手续的，应按原审批权限报批。十、补办手续时，按违反当时的政策和有关规定缴纳各项费用。一次性缴费确有困难的，经县级以上人民政府批准，可与土地 ...
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制是顺理成章已势在必行的。 二、国家法律政策对集体建设用地流转的调整现状及面临来自实践的挑战 国家立法对农村集体土地流转问题向来持谨慎和有保留的态度， 的立法动向表明该理解是有偏差的——缘于上述立法在规定集体土地使用权可以依法转让的同时，又规定了实施转让的前置条件即要依照国务院另行出台的相应法规，否则 ...
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