的违约或其他依法可提请拍卖的证明资料，由房地产权登记机关发出抵押物的占管通知书，然后向深圳市不动产拍卖行申请拍卖。第三十六条 拍卖人应在拍卖十五日 拍卖程序因下列情形之一而终止：(一) 拍卖物无人认购；(二) 经司法、行政机关确认委托人对拍卖物没有处分权；(三) 委托人申请终止拍卖，经拍卖人同意的； ...
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村庄的村民热衷于土地买卖，但是土地却只能在同村内流转。县城里有一个登记机关，进行一次登记收费100元，每查询一次登记簿的费用是1元。而村民通过串门 出台，但实践中的运行效果并不理想。而且动产的特性决定了动产的登记簿不可能如同不动产一样按照物的编成主义进行精确的编排，而只能依照人的编成主义，并且对于担保 ...
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的权利人)以及利害关系人申请的登记，另一种是登记机关自己发现错误后作出的更正登记。 目前我国的不动产登记规则中已经建立了更正登记制度。土地登记规则规定，土地登记后 被不正当地涂销或者更改时，物权受到损害的人，得诉请更正登记。不动产登记簿管理人的更正登记，须得当事人同意或依法官的裁判始得完成。书写错误的 ...
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的保护，这也符合当今法律注重保护弱者的价值趋向。 再次，创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第 可以向法院提出申请，由法院依照非讼程序作出裁定，权利人可以持此裁定向登记机关申请预告登记。为此，需要民事诉讼法对这种程序作出规定。 第三，关于预告登记的 ...
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当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法获取房屋登记的，房屋登记机关可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得 没有法律依据。依据《中华人民共和国物权法》第106条“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”的规定 ...
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取得制度。 研究本条司法解释与前述三条司法解释之间的关系，可以看出我国最高司法机关在不动产善意取得法律适用上的思想演变过程，它从合法房屋买卖应保护双方权利开始，发展 。这两种身份的人，实际上都是无处分权人，但有所区别：（1）相信不动产登记的善意取得人，则为完全的无处分权人。因为出让人是非所有权人，其 ...
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登记部门按照市价赔偿全部房款。 [焦点笔谈] 关于张某就其房屋被非法转让诉请法院撤销登记机关错误登记一案，在实务界和学界引起了诸多争议。就笔者目前所知， 该要件强调的是物权变动本身应该是合法、无形式瑕疵的。这是因为，对于不动产登记而言，登记的变更应严格地根据交易双方的真实情况进行核对，方进行变更登记， ...
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，对当事人的权利义务没有法律上的影响。比如房屋买卖中，只要登记机关核准登记，将相关事项登记在不动产登记册上，房屋权利即发生转移，不需等到颁发权证。这种 ，这符合行政诉讼制度设立的目的。上述两个案例中，起诉人对已不存在的登记行为都具有诉讼利益，应当可以对该行为提起行政诉讼。之所以具有诉讼利益，是因为虽然 ...
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委任式抵押证券；给予抵押权取得人和票据取得人相同的保护；废弃实质审查主义，把涉及抵押权的事务交由专门的国家机构管理，以及完善不动产登记簿册等。1867年12月，自由主义者的莱昂哈德（GerhardAdolfWilhelmLeonhardt，1815—1880）就任司法大臣。在他的努力下，时任司法部 ...
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登记有着极其重要的作用。孙宪忠教授在《中国物权法草案建议稿》中指出，“不动产登记是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的生效要件，……。” 能以此而否认承包合同或流转合同的效力。对于农村土地承包经营权登记，在具体操作中，登记机关除应将登记事宜记入登记册（簿）外，还应发给承包方权属证书。 ...
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