、原告王光明是否让第三人出售争执的房屋；第三人与被告签订的房地产买卖协议的效力认定问题；3、原告主张各项损失的认定。 围绕争议焦点，原、 条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、第五十一条“无处分权的 ...
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尚未成立的辩解意见不能成立，法院不予采纳，法院认定原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立并具有法律效力。第二、原告是否已向被告支付购房款。对此，原告主张 某某办理，该项目3号门面及其他房屋的销售合同与答辩人的合同形式完全相同且房屋早已交付使用。2、答辩人4号门面买卖合同上所盖“湘中经济适用住房开发 ...
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故买卖行为不损害刘某一和刘某二的合法利益。对出售的房屋，原告虽未取得房产所有权证书，但该房屋买卖行为未违反法律效力性强制性规定，且不损害国家利益和 。上诉人的上诉理由依法不能成立，一审认定事实清楚，处理正确，但案由确定不够准确，应当定为房屋买卖合同纠纷更为妥当，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《 ...
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发生争议，原告遂诉至法院。[原告诉讼请求]请求人民法院判令被告按105万元的销售价格向原告出售涉案商铺，如果被告不能履行，请求判令被告赔偿原告经济损失 前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果开发商一直未取得预售许可证明，应确认合同无效。十二、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理？ ...
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在最终公布的解释中，又变成了“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关 。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参考这一方式，车位权利受到损害的业主，可向建设单位要求损害赔偿，这时他只需要证明 ...
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。如果该特定第三人放弃自己主张该行为相对无效的权利，该行为即成为确定有效的合同行为。换言之，其效力上的欠缺当因该特定第三人放弃主张行为相对无效的 的优先购买权。例如出租人未先行通知承租人，即将房屋出售给租赁合同关系以外的第三人甲。此时，出租人与甲之间的房屋买卖合同即产生了外部性，损害了该合同关系以外 ...
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下属的房管所以危房改造等名义开发建设的房屋，还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释，实践中 分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。 根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产 ...
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房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而形成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则。但实践中常发现，一旦签了认购书，就不得不 规划许可证的撤销，则更谈不上对合同效力有影响。根据《解释》第二条规定的精神，只要签订合同时具备预售许可证，即认定合同有效。即审理这类案件时只审查预售 ...
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房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建设的房屋，还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释，实践中 问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产 ...
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佛山市房地产买卖申请书》上“陈毅康”的签名不是陈毅康的亲笔签名。因此本院认定陈淑芬与医药公司签订房屋买卖合同，转让房屋给医药公司，未取得陈毅康的同意 时“主观上没有过错，不知道或者没有责任知道出卖人无处分权，”作为掌握国家房屋买卖政策的局企事业单位，管理佛山大市医药行业，下辖约五千多人，并有几家直属的 ...
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