未取得商品房预售许可证明，故刘国战与安阳昌泰公司濮阳分公司签订的商品房认购属应属无效合同。对于安阳昌泰公司濮阳分公司因签订合同而从刘国战处取得的 的能力，故安阳昌泰公司应当返还刘国战房屋买卖合同而取得的10000元房款定金，安阳昌泰公司上诉称原审判决诉讼主体错误，应由濮阳天元房地产开发有限公司承担民事 ...
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我在不清楚商品房认购协议的情况下，与开发商签订了商品房购房协议。在上面标明了认购面积是59.08可实际面积确是47平。而且，在我看合同时，销售人员并为让我仔细看。而且，我去取定金发票时，售楼员以算错为借口让我重签了协议。在此次协议里让我补齐3000元现金说是腾讯 ...
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诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的认定是正确的？2.对 （1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（3）相对于定金合同的主合同是哪个合同？4.法律实务中如何对 ...
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我签订了一份商品房认购协议，并付了1万定金，因为在签订此协议前并未见过购房合同，后针对合同款项有问题要求修改，开发商告知无法修改合同，且定金不退，请问这种情况是否可以要回定金， 另外： 定金合同里面有一条，在签订协议书时，认购人已充分了解其认购房屋的详细情况，并 ...
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日，被告王彦珍与原告艺林房地产公司签订一份《南海花园商品房认购单》，王彦珍交纳定金1000元，订购了南海花园7号楼8单元501室，双方 应按约向原告艺林房地产公司支付31132元2%的违约金622.64元。双方之间的《商品房买卖合同》不包括地下室，故原告艺林房地产公司要求被告王彦珍支付地下室逾期应付款 ...
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拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方返还定金。 定金合同有没有时间限制，还是无休止的生效。3、想问下买家这个理由算要求退还定金的理由吗？4、如果我现在继续卖房，是算我违约还是算买家违约，如果我 ...
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已与开发商签订商品房认购书（世茂都），其中约定买方需在七日内与卖方签订正式商品房购买合同。且，认购书约定：卖方已将商品房购买合同以及相关资质证件已 自己疏忽未拿合同给买方看，和买方在约定时间内前往签订正式合同，与卖方发生合同协商未果的录音。买方如何维护自己的权益将定金要回？ 开发商是否属于不当得利？...
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城市买房原本该是件喜事。可是刚刚签订了商品房认购书的高女士却怎么也乐不起来了。原因是她刚交了1万元定金签了买房认购书，国家就出台了关于房屋 下家“接盘”，把房屋转卖出去，售楼处可以宽限时间，并给他们办理手续。 律师认为定金应返还购房者 国家房贷政策发生重大变化，显然会影响一部分购房者，各大网站和论坛上 ...
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认购定金难归还点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房 约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者置于非常不利的 ...
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12月1日签了商品房认购书补充协议和延期特殊要求申请表，只交了一万元定金（必须在12月6日前缴纳剩余定金5万元），12月2日由于某些原因不想购买了，要求退回定金，销售员说我已经签了认购书，不能退回定金。请问我真的不能要回定金吗？谢谢！...
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