公司未按合同约定交付房产证及房屋。国贸房地产公司至今未取得“某综合楼”的商品房预售许可证。故罗某请求判令国贸房地产公司继续履行合同及偿付违约金160万元， 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国担保法 ...
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双方均有过错的抗辩理由无任何事实依据，本院不予采纳；原告认为崇业公司所取得的商品房预售许可证准售范围并无合同约定的房号，且故意隐瞒1509号房被司法机关查封的事实，主张本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，原告有权要求崇业公司退还 ...
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的行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序，其中就包括了《城市房地产管理法》第44 一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行 ...
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，有1996年9月1日原上海市南市区房产管理局颁发的编号为南房(96)内预字009号《上海市内销商品房预售许可证》、编号为0296-O09-0055号《上海市内销 付清房款，应按约定支付剩余房款及利息。原审法院认为，双方当事人签订的预售合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务、行使权利。按合同约定 ...
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查明，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北XX大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。 2005年10月10日，原、被告签订了《重庆市商品房 某与被告重庆XX物业（集团）有限公司于2005年10月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》无效；二、被告重庆XX物业（集团）有限公司于本判决生效后立即 ...
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。请求人民法院终止合同，游某支付违约金4万元。 法院判决：撤销订购协议书、预售合同、补充协议书，某公司10日内返还游某购房款202.2万元，某公司赔偿 。 评析：在类似案件中，若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房预售主体资格，无权将商品房“预售”给购房人，该民事行为属于不具备民事行为能力 ...
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四要件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经 的衡量要件是审判共识。若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房开发主体资格，无权将诉争房以商品房预售给其他业主，该民事行为属不具备民事 ...
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建筑面积为143.37平方米，系第11幢3单元8层802房。第四条：该商品房单位售价为每平方米1485元，总价款212904元，第五条：乙方选择住房公积金贷款 为住宅套房。4、安居公司的编号为：孟房（预）字第2007008号商品房预售许可证。5、南苑花园11＃楼的孟房权证城字第00039276号房权证 ...
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六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购 后原告依约付给被告定金100万元，在协议约定的签订《商品房买卖合同》之日，被告虽未取得商品房预售许可证，双方并未放弃订立正式合同，而是在被告取得 ...
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；2001年9月20日，顺德市规划国土局发出商品房预售许可证，对绿茵花园122套商品房准予预售。2000年11月9日，被告与顺德市电力工业总公司签订《临时 建筑，各项设施也已完工并经过相应单位验收，在2001年6月，讼争商品房已由建设单位即被上诉人组织设计单位、施工单位和工程监理单位进行验收，被上诉人 ...
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