1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将解决房屋租赁合同纠纷中的审判难点。 《解释 合同不存在无效的情况下，法院是否可以直接裁量承租人直接实现优先购买权，对此，解释并没有作出规定。根据以往审判经验，考虑到一般情况下，优先购买权的难以 ...
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较大，比前者要方便得多。从相关规定来看，最高法院在一个关于诉讼时效的司法解释里面曾经规定过，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限 大家在实践中加以重视。案例：A公司诉B公司强制执行案A公司诉B公司房屋租赁合同纠纷一案，法院判决出租方A公司胜诉，承租人B公司需支付A公司200万元 ...
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意思表示，符合法律的规定，应为有效的合同。而依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：承租人经出租人 所使用的墙纸、地板等均属于房屋的附和物，根据相关的司法解释，秦某不应对李某擅自装修所产生的费用承担责任。 关键词：房屋租赁纠纷 装修 房屋租赁合同 ...
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法司法解释亮点详析系列文章，敬请关注。一、新民诉法司法解释对建设工程施工合同纠纷管辖的新规定根据2015年2月4日开始施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释〔2015〕5号）第二十八条第二款的规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、 ...
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（2014）青民一终字第2**号民事判决依法解除，原因是原告拖欠租金，原告就同一法律关系再行起诉，浪费司法资源，并给被告造成诉累。 关于解除合同的 赔偿装修费损失，应由其本人承担。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同 ...
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的， 行为更为严重，承租人可以双方违约为由作为减轻赔偿责任的抗辩；若因承租人违约导致合同解除的，出租人不仅可依据本条要求承租人恢复原状或赔偿损失，同时也可要求 ...
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没有履行过该项义务。现原告租期已经届满，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释，被告无需对原告的装修作出补偿，请求驳回原告的诉讼请求。 原告因租金报价低于参与竞价的第三方租金报价而丧失优先租赁权，被告不再与原告签订租赁协议。2009年2月5日，原告曾提起诉讼，要求被告支付装修补偿款 ...
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新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。 本文拟就房屋租赁过程中产生的法律风险予以粗浅讨论。 一 、房屋租赁所涉及的法律 1、1999年颁布实施 。 2、2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。 二、房屋租赁是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人 ...
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法律、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁 国家宏观调控金融市场的大局，严格按照法律、行政法规和司法解释的规定，积极稳妥地审理好涉及民间借贷的纠纷案件，为规范和引导民间借贷行为，防范和化解民间 ...
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不得超过二个月租金之总额，其利息视为租金之一部。退租即终止契约是房屋租赁纠纷的焦点。在民法上，对于终止契约（即退租）已经有一些规定，但 则可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编》 ...
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