不成，从而引起纠纷。原审法院认为，原、被告于2006年12月3日签订的房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，其形式和内容不违反法律规定，依法成立， 质量是否符合交付使用的条件。双方当事人在《商品房买卖合同》附件六《商品房使用说明书》第二条规定：查验房屋质量，注意主体结构是否有开裂、渗漏现象；已安装的门窗 ...
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甲公司返还定金4万元。甲公司辩称，双方签订的是房屋置换合同，不是房屋买卖合同。我方认为该合同有效，因对方未按合同约定付清剩余置换款，是对方先行违约， ：驳回上诉，维持原判。【律师提示】当事人要注意区分买卖合同与委托合同的区别，买卖合同的标的是买卖物，而委托合同的标的则是处理委托事务的行为，基于此项内容 ...
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共向罗某支付房款50万元。此后，徐先生与罗某签订了房屋买卖合同，并与罗某和中介公司三方签订了《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》， 严重的失职行为或者过错行为，那么理应承担相应责任。本律师建议房屋买卖中介机构在从事房屋中介过程中，尽量注意到各个阶段应该存在的各种风险，将所有存在的风险均告知当事人 ...
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的义务，或一方擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的基本状况、价款等导致商品房买卖合同无法签订的，则系因当事人一方原因造成本约无法签订，应对 前述内容），尽量使商品房买卖合同的内容规范、具体、明确，以避免发生纠纷。为了最大限度地防范纠纷，建议商品房买受人在购房过程中，注意以下几点： 1、 ...
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被告龚XX系被告黄X舅舅，被告黄X既然辩称是正常的房屋买卖，其对买卖合同的相对方签名是否是本人所签应予以注意，何况该相对方系其舅舅及舅妈。现其对原告是否 交房，但该辩解意见明显牵强，本院难以采信，此为疑点二；其三，所涉房屋买卖合同签订日期为2007年12月1日，仅三天之后即2007年12月4日被告黄X ...
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，涉案房屋是夫妻共有财产故自己未经妻子同意单方卖房是无效行为，因而该房屋买卖合同应为无效合同。原审另查明，原、被告均系铁路职工，原告毛素珍提交的《 伟庭后提交的上海铁路局徐州机务段出具的说明，因被告王广伟与刘宗孟签订的买卖合同以及此后的转卖行为没有违反法律法规的强制性规定，铁路局内部的房改规定不能否定 ...
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人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。 这里，应当注意的是，在法院审理中，买受人应当提供自己自行或者委托他人修复的证据，以及出卖 合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、出卖人订立商品房买卖合 ...
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可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。 这里，应当注意的是，在法院审理中，买受人应当提供自己自行或者委托他人修复的证据，以及 合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2 、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3 、出卖人订立商品房买卖 ...
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。 五、商品房认购书与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行 签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖 赔偿责任原则为依据，但不是对《消法》第49条规定的直接适用。这样既注意到依法有效维护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发经营过程中的实际情况， ...
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