房地产买卖合同》，并至交易中心办理产权过户手续，因各种原因，当日未完成过户手续。后其解除了《上海市房地产买卖合同》，房产中介将出售方产权证退还给朱 受法律保护。故原告房地产经纪有限公司要求被告支付违约金的请求，依法不予支持。 提醒 买卖二手房切勿急吼吼 购房对于大多数老百姓来讲，是件很重要的事。所谓先 ...
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亲自办理，以避免产权无法过户风险等一、目前房产中介发展现状随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。上海市房产中介企业已迅速发展到了 统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到 ...
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房人拥有完全处置权利的各类型房产。 3-1-3适用范围 本章适用于中华人民共和国境内外自然人、企事业单位和其他组织之间的二手房买卖，但公有住房、经济 、受让方重新购买房屋保险； 办理房屋过户、抵押登记手续。 第六节 二手房买卖的监管 3-6-1 保证交易安全的方法 为保障交易的安全性，特别是作为买受人 ...
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房屋产权产籍交易中心规定，二手房过户需要夫妻共同到场，否则需要委托公证。被告上海市嘉定区公证处对该组证据的真实性无异议，但认为该组证据不能证明房产被 出现的，公证申请人应当承担全部赔偿责任，公证机关不需要承担责任。本案被告上海市嘉定区公证处虽然出具了错误的委托书公证书，但公证处在办理该公证事宜过程中， ...
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像这样，由于中介公司没有查实房产状况，提供虚假信息造成的纠纷，数量还不少。上海市某机关的退休干部王先生，去年也通过中介公司购买了一套二手房。虽然现在他已经拿到 实际上我们等了50多天，他都没给我们办。解说：一等再等，王先生到房产交易中心查询，这套房子的产权证其实已经办下来了，但是又被中介公司卖给了另外 ...
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协议”的约定，买卖双方买卖关系已成立，为交易过户的需要，双方应在买卖协议签订之次日起七日内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并诚信履行协议约定的 居间协议又签订房地产买卖协议的情形在二手房交易中有日益增多的趋势，特别2010年4月国家为抑制房价上涨过快、施行房产新政以来，很多中介公司从自身利益 ...
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考虑这个条款引起的不利因素。 2.善于找到“替代方案”。 房产买卖，特别是在二手房买卖中，常常因为对交易条件不能协商一致而造成僵局。在一个方案被拒绝 。 4.熟悉并掌握重要合同条款。 房产交易涉及的重要合同主要有：《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、《定金合同 ...
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过户手续为由，起诉要求判令秦先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋 三人的权利未在房产交易中心进行备案，直至2007年7月3日，交易中心也没有任何异议登记情况。本人依照二手房买卖的正常交易过程进行履行，履行过程 ...
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履行过户手续为由，起诉要求判令秦先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记；秦先生将 三人的权利未在房产交易中心进行备案，直至2007年7月3日，交易中心也没有任何异议登记情况。本人依照二手房买卖的正常交易过程进行履行，履行过程 ...
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过户手续为由，起诉要求判令秦先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋 三人的权利未在房产交易中心进行备案，直至2007年7月3日，交易中心也没有任何异议登记情况。本人依照二手房买卖的正常交易过程进行履行，履行过程 ...
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