特点是：(1)采用形式审查主义；(2)登记无公信力；(3)采用任意登记主义，不动产物权变动无须登记即可生效；(4)登记簿采用人的编成主义，登记簿的编制不以 )点与权利登记制相同；其余几点则与权利登记制和契据登记制均不相同。不动产登记制度属于这种模式的国家包括澳大利亚、新西兰和其他一部分英美法国家和地区 ...
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限），惟日后因找贴或绝卖而发生标的物所有权转移时，可比照不动产交易的有关规定征收一定的赋税。 -------------------------------------------------------------------------------- [1][1] 李婉丽：《中国典权法律制度研究 ...
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确立起来，发挥着保障流通安全的功能。⑵ 然而，善意取得制度是否亦适用于不动产领域，各国立法规定不一，并且在理论研究方面，学者亦存不同见解。 一 双方当事人必须依照规定，变更所有权登记，因而不存在物所有权人或者无处分权人人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得制度的必要前提。⒃ 由此可见，其肯 ...
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特点,我国澳门地区民法典第195条的规定更将其体现得淋漓尽致. 法国民法的动产,不动产的分类受罗马法和日耳曼法的双重影响,除了物可否移动的物理标准外,还有 以后，登记制度遂与欧陆各国广泛推行。法国抵押权之登记制度表明近代意义的不动产登记制度正式诞生。 登记由于其对象是具有社会重要意义的财产。在大陆法系 ...
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，学界有争论的是，那些不以登记为物权变动生效要件而是对抗要件的不动产物权，如土地承包经营权的善意取得究竟是以登记为要件还是以交付为要件 《物权法》，法律出版社2007年版，第79页。 [23]参见程啸：《不动产登记簿推定力之研究》，《法学研究》2010年第3期。 [25]Vgl. Staudinger ...
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一部基础理论科学，体系完整、程序设缜密合理、具有可操作性且适合我国实际情况的不动产登记法尚需艰苦的努力。 【关键词】：专门机关 变动 行政赔偿责任 归责原则 范围将不仅仅局限于房屋权属登记领域，职权的扩大必然带来工作量的大幅增加，不动产登记错误的风险也必然随之增加，而且这种风险不是只存在某个登记机关， ...
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来实现维护商品交换的安全和良好秩序的目的。而且，随着我国经济地发展，不动产的交易将越来越频繁，是立足于全方位保护所有权人的利益，还是在兼顾所有权 情况下没有善意取得制度适用的可能。 2、对于土地所有权和违章建筑不适用不动产物权善意取得 因为我国是社会主义公有制国家，土地属于国家和集体所有，不存在个人对 ...
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中国法院网，//www.chinacourt.org/html/article/200412/10/142326.shtml； 11.李政辉、雷震：《论不动产的善意取得以〈物权法〉第106条为对象》，中国民商法网，//www.civillaw.com.cn/Article/ ...
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权利外观原则与诱因原则组成的混合体系（einMischsystem von Rechtsschein- undVeranlassungsprinzip）。[7]申言之，不动产登记簿的公信力遵循的是纯粹的权利外观原则（reinesRechtsscheinprinzip），真实权利人是否知道登记簿的错误 ...
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译.北京：法律出版社，2006. [8]孙宪忠.中国物权法总论[M].北京：法律出版社，2003. [9]王利明.不动产善意取得的构成要件研究[J].政治与法律，2008，(10). [10]Hans Josef Wieling， Sachenrecht， Springer-Verlag， ...
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