观点也不一致。有的学者认为，应当采取形式审查主义，理由在于：首先，不动产登记机关在登记中既不享有权利也不承担义务进行调查和举证，所以其无法对申请人的 被《德国民法典》的制订者所接受，此后相继为《瑞士民法典》、《日本不动产登记法》以及我国台湾地区的“土地法”所借鉴。我国现行法律、行政法规以及部委规章没有 ...
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登记机关一般是司法机构而不是行政机构。二、不动产登记机关具有统一性。为维护不动产登记的司法统一性和维系不动产在自然上的紧密联系性，许多国家的法律均规定， 化，明晰物权社会关系，明确权利内容及类型，尤其是在农村，至少有两个不动产权利应当物权法定，即家庭联产经营权和四荒土地使用权。 三、即将形成物权的债权 ...
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在民事司法传统中仍根深蒂固，民事法官在审判活动中可能不知不觉作出确权判决，将物权登记这种行政行为在民事司法中一并审查，造成纠纷处理的错乱。 物权法第十五条 三人提起异议之诉，由民事诉讼途径解决；如果是就不动产的面积等技术性事项提出异议，应由不动产登记机关会同评估鉴定机构查明；如果此争议为买卖人和案外第 ...
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的做法。但是，这些在计划经济体制下或者经济体制转型时期曾经发挥过积极作用的登记类型，在市场经济体制下是否能够继续发挥积极作用，这是一个必须认真思考的问题 机关，无非是司法部门和地政部门两种。司法部门登记的法理已如前述。故如果我国将来通过立法将不动产登记机关统一在我国的司法部门，则当然是一种合乎法理的 ...
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本身受行政权力影响及大，在法院本身还在极力寻求独立的过程中由法院负责登记，会增加法院负担，有可能要牺牲法院的中立性 再者牵涉到推动行政管理体制的 登记信息掌握最为全面也最为熟悉，因此未来的不动产登记机关可以以土地管理机构为依托。 参考资料： 1、全国人大常委会法制工作委员会2005年7月10日公布的《 ...
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、民事责任说、双重性质说及责任性质不明说等多种观点。[11] 国家赔偿责任说的主要理由在于:我国的不动产登记机关为国家机关，其责任性质自然应该是国家赔偿责任 民事诉讼的解决路径。[15]但在目前见诸报道的相关案件中，人民法院对涉及登记机构赔偿责任的案件大多采用行政诉讼、国家赔偿的处理方案。惟应指出的是 ...
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履行约定义务，抵押权人依照规定可以变卖抵押物的价款优先受偿。通过不动产登记机关对抵押事实进行登记可以对抵押人任意处分抵押物的权利进行限制。其次，有利于保护 了符合自己国家的法律。我国正处于市场经济体制建立时期，明确产权关系，维护不动产产权所有人的利益，保障交易安全，建立有序规范的市场秩序是我国立法所要 ...
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就要承担较重的审查责任;而如果采取形式审查方式,则不动产登记机关的审查责任较轻。基于此,作者将不动产登记审查方式作为本问的研究对象。1 我国目前 申请之事项与有关权利人之间是否存在争执等等。2.1 形式审查说很多学者主张登记采取形式审查的方式,其理由有以下几点:第一,实质审查会增加成本,降低效率。我国 ...
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、变更、消灭、设立负担，除了作为不动产物权变动的基础行为债权行为成立且有效，尚须到不动产登记机关践行登记程序，不动产物权变动的法律效果方才发生。由此可见 和物权形式主义。债权形式主义要求物权的变动须当事人的债权意思合致，并且要履行登记、交付程序，如瑞士。物权形式主义要求物权的变动须当事人的物权意思合致 ...
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、变更、消灭、设立负担，除了作为不动产物权变动的基础行为债权行为成立且有效，尚须到不动产登记机关践行登记程序，不动产物权变动的法律效果方才发生。由此可见 和物权形式主义。债权形式主义要求物权的变动须当事人的债权意思合致，并且要履行登记、交付程序，如瑞士。物权形式主义要求物权的变动须当事人的物权意思合致 ...
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