价格的60%至80%。 抵押物的价值不足以担保主合同债权的，债权人可以要求债务人另行提供保证人的担保，以及其他抵押担保、质押担保。 第三节 抵押登记 第3.3.1条 、加工导致所有权移转，抵押权的效力及于原动产的代位物或补偿金。 不动产所有权人恶意附合的，动产所有权人恶意混合的，不享有附合物、混合物 ...
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利益的实现方式为债权形式，但不动产收费权并非一种单纯的债权，而是一种以金钱债权为实现形式的特殊财产权利。 2．应收账款主要是合同债权。按照民法理论，债权可 龄对质权的行使会产生一定影响，应收账款设质时履行期限已届满的，或质押担保债权到期日超出应收账款债权届满日的，不但面临应收账款债务人随时清偿风险，还 ...
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百六十四条中，明文规定了质押担保的范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，质物的保管费用和实现质权的费用。但质押合同另有约定的，依其约定 费用。 由于商品房按揭是一种新兴又得到越来越广泛应用的制度，涉及到人们生活的重要不动产房屋，如何对这一制度加以确认便成为我国物权法立法的重要课题。如何在物权法中 ...
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营业部与某市公路收费管理处在签订借款2.1亿人民币的借款合同，用公路收费权进行质押担保。合同签订之后在履行合同过程中，因某市公路收费管理处拖欠一工程公司的建筑 很小，即使能够成功转让，转让价款也不能使银行足额受偿。与其它不动产相比，因为公路设施本身的价值集中体现在收费过程中而非公路固定资产本身，所以， ...
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的解决方案。在汇通支行诉富利达公司用益物权抵押合同纠纷案中，黑龙江省高级人民法院认为，“本案当事人约定的担保合同，其标的是富利达公司对富利达地下商贸城享有的 人享有所有权的财产。富利达公司不是富利达地下商贸城的所有权人，没有对该不动产的处分权。其抵押给汇通支行的，仅仅是富利达地下商贸城的长期管理权和 ...
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让与担保是为了弥补传统民法中抵押和质押这两种担保方式的不足，应实践的需要而产生的。在传统民法中，抵押的标的限于不动产，动产不能抵押。这就限制了某些 略的规定。全国人大法工委拟定的物权法草案规定得比较简略，其第276条规定：“让与担保合同应当进行抵押物及其移转的权利登记，不登记的不得对抗第三人。”梁慧星 ...
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百六十四条中，明文规定了质押担保的范围：“包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，质物的保管费用和实现质权的费用。但质押合同另有约定的，依其 。 由于商品房按揭是一种新兴又得到越来越广泛应用的制度，涉及到人们生活的重要不动产——房屋，如何对这一制度加以确认便成为我国物权法立法的重要课题。如何在物权法中 ...
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看，楼宇按揭与房地产抵押是基本相同的，并未超出抵押的范畴，仍然为不动产抵押。有观点认为，楼花预售合同中的预购人在和银行签订按揭合同时，事实上对作为担保标的的楼 ，可以简化担保权行使的繁杂程序和节省权利行使的成本。最后，让与担保在质押担保和抵押担保之外，确实为担保债权受偿提供了一种新的思路，其以担保物的 ...
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却是众说纷纭。 我国法律设立了抵押、质押、留置、保证、定金五种担保形式。本文以物权理论进行研究并得出结论：不动产施工留置权是最为合理可行的业主支付 留置权利息和诉讼费、律师费等赔偿金在内。 4.7 承包商付款保证和最低价中标 业主只对合同价款承担支付责任。业主赔付工人、供应商、分包商的留置索赔后有权向 ...
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认识，提出供大家分享。 一、《物权法》实施后应明确担保合同成立和担保物权生效的条件 1、抵押合同的成立和抵押权的生效 《担保法》41条混淆了抵押合同的 ，而非不动产抵押合同的生效要件，因此物权法明确规定了抵押合同生效与不动抵押权的生效的不同要件，使得债权行为与物权行为的界限不在混为一谈。 2、质押合同 ...
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