及收费标准续聘事宜的决定进行表决。同月20日，被告采用书面表决的方式，召开业主临时会议对此正式表决。同月26日被告公告表决结果后，原告发现有多处违法。首先 违反《深圳经济特区物业管理条例》的规定。绿X山庄的建设单位在前期售房时签订了业主公约，之后因原告的原因未选聘新的物业服务企业，但一直由绿X物业管理 ...
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业主大会会议议题的表决票发放到王X处，王X作为小区业主也未参加2008年业主临时会议。即使有部分业主参与了会议议题的表决，但据了解也是在业委会未说明 拒绝。第十三条规定，选聘和解聘物业管理企业、制定和修改业主公约，业主大会议事规则，需经本区域全体业主所持投票权三分之二以上投票权表决通过，方为有效。诉讼 ...
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将业主大会会议议题的表决票发放到王敏处，王敏作为小区业主也未参加2008年业主临时会议。即使有部分业主参与了会议议题的表决，但据了解也是在业委会未说明 拒绝。第十三条规定，选聘和解聘物业管理企业、制定和修改业主公约，业主大会议事规则，需经本区域全体业主所持投票权三分之二以上投票权表决通过，方为有效。 ...
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我们是新小区，刚交钥匙，临时公约中写的不让安防盗门，交钥匙的时候开发商已经安了入户的防盗门，但那个门质量很差，业主就自己换了，但物业出面干涉不让换。 请问物业有权利这样做吗，搜索百度看很多律师说在不影响其他业主的情况下，自己 ...
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、各区政法委、维稳办、街道办事处、社区工作站或社区居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业管理企业等参加的联席会议制度。联席会议由街道办事处负责召集和主持。 条业主大会会议除首次会议以外分为定期会议和临时会议。第三十二条业主大会定期会议由业主委员会按照有关法规和业主公约的规定召集，每年至少应召开一次。 ...
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提出，筹备组应在5日内予以答复。第十四条采取书面征求意见召开首次业主大会的，筹备组应在投票日期7日前，采取直接送达或邮寄送达的方式将 )发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； (三)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。业主大会定期会议和临时会议应当邀请所在地街道办事处(乡镇人民政府)、居(村 ...
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因而从根本上否定建设单位和物业管理公司的越俎代疱，由建设单位制定《临时业主公约》便没有法律依据。（3）权利义务一致原则。民法是以崇尚权利为理论基础 业主公约的作用就是使大家共同地、自觉地遵守和维护公众利益和保护公共环境，所有业主都要增强权利意识、自治意识和自律意识，共同参与管理，变被动接受物业管理为以 ...
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仍未组织的，由居民委员会、街道办事处(乡镇人民政府)组织业主召开业主大会会议。第三十八条业主大会定期会议和临时会议的会务准备、召开、表决等参照首次 大会选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同；(四)监督业主公约的实施，督促业主交纳物业管理等相关费用；(五)监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，制止并 ...
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个人名义启动上述集体权利受到侵害的诉讼不具有诉讼主体资格；从实体上看，业主大会临时会议应在业主大会定期会议未召开期间，小区出现重大事项，须由全体业主 、投票权、监督权等被侵犯的理由本院不予支持。其次，依据本次业主大会通过的决议及乐府家园业主公约，乐府家园业委会展开了一系列选聘物业公司的公开招投标活动， ...
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