损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。 第十八条因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。 双方对房屋差价有 请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房担保贷款合同并导致二手房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当 ...
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违约金，并未明确约定解除合同的违约金。除此之外，甲方和乙方在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户 不能实现合同目的。此外，如果非直接由放贷政策的变化导致买方无法从银行贷款，那么同样不属于不可抗力。当然，如果没有根本国家明文政策并未发生变化而只是银行 ...
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发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在我国，二手房买卖需要在签订合同后完成公示才能完成房屋所有权的转移。而房屋作为不动产，其 取缔非法办证等机构，减少因假证带来的交易损失。 在二手房交易过程中,还有一些交易双方为了逃税、骗取银行贷款签订虚假合同，损害了国家税收利益。因此，国家税务部门 ...
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二手房买卖中的法律问题 据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与 购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不 ...
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原则，否则通常以后签的协议为准。因此注意让两个版本的合同内容协调一致，是买卖双方务必 注意的问题。2．付款。支付房款是买方主要义务，一般有一次性付款或者 完成附随义务（如迁出户口、缴清应付税费等）后进行。⑤若买方需要按揭贷款支付房款，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议， ...
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有效。 3、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属 约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。 9、买卖 ...
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办理按揭的，哪些有额度要求等等，同时在签订二手房合同之前，应该同房产经纪人一起去银行，了解所购买的房屋是否符合贷款政策，确认后再签订合同，办理相关手续。 以及由此产生的责任承担问题。因为合同是意定的产物，有约依约，现在的二手房买卖合同基本上都是格式合同，所以在此合同项目加上有关按揭不下来的解决办法尤 ...
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办理按揭的，哪些有额度要求等等，同时在签订二手房合同之前，应该同房产经纪人一起去银行，了解所购买的房屋是否符合贷款政策，确认后再签订合同，办理相关手续。 以及由此产生的责任承担问题。因为合同是意定的产物，有约依约，现在的二手房买卖合同基本上都是格式合同，所以在此合同项目加上有关按揭不下来的解决办法尤 ...
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二手房买卖可否变更贷款银行？ ——杭州某房屋买卖合同纠纷案评析 黄亮* 【案情简介】：2011年8月，买方李某与中介公司和房东王某签订《杭州市房屋转让 行为违反合同约定，于2012年3月委托笔者作为代理人向余杭法院起诉，要求解除房屋买卖合同并要求王某返还定金3万元并支付违约金6万元。王某收到诉状后，向 ...
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各人民法庭：随着本市房地产业的快速发展，相关的房地产纠纷有所增加，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷，统一一类案 约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。9、买卖 ...
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