这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定； 五、房屋的内部结构的保障条款 二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任 让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。 以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述几个问题是出现纠纷相对 ...
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二手房买卖合同，买方违约纠纷法律分析之 -----政策变化导致房价波动 就笔者去年接触到的二手房屋买卖合同的纠纷来说，咨询者多为卖方。原因很简单，卖方在签订 在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修及室内设施费用。 ...
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在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修及室内设施费用。如果 意见》 (法发【2009】40号)，法院在实践中是严格适用情势变更原则的。举个简单例子来讲，如果买卖双方之间签订了货物买卖关系并且由卖方负责运输，但是在 ...
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严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、 的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。 总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格 ...
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按揭贷款没有完成，所以签订合同之日起3个月内办理相关的过户手续。 接下来一个月似乎很放心的办理了各种正规的二手房流程，什么工作证明，收入证明之类的，还 但是当时房东还是给了我们钥匙，让我们先住进去再慢慢办理相关的手续。我们用了2w左右的钱简单装修了一下还有买了家具，因为想到没有过户心里不踏实就没有全部 ...
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在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 ，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产 ...
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对房屋状况不甚了解，还会为了提高转卖价格进行简单装修，隐藏房屋缺陷，买房人最终买到的可能不是其理想的房屋；房屋物业、供暖、水电气、有线电视、电信等 炒房客的风险。首先，选择正规中介机构提供居间服务。出售二手房应选择知名、正规房产经纪机构，这些机构一般操作规范，管理严格，工作人员业务熟练，可避免中介与炒 ...
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对房屋状况不甚了解，还会为了提高转卖价格进行简单装修，隐藏房屋缺陷，买房人最终买到的可能不是其理想的房屋；房屋物业、供暖、水电气、有线电视、电信等 炒房客的风险。首先，选择正规中介机构提供居间服务。出售二手房应选择知名、正规房产经纪机构，这些机构一般操作规范，管理严格，工作人员业务熟练，可避免中介与炒 ...
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是撤销的理由一般不是很充分，二是撤销的程序时间较长，这两方面远没有委托的撤销简单。但撤销委托也要循正确途径，以减少损失：首先，宣布撤销 4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的 ...
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是撤销的理由一般不是很充分，二是撤销的程序时间较长，这两方面远没有委托的撤销简单。但撤销委托也要循正确途径，以减少损失：首先，宣布撤销 4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的 ...
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