之外，还将其保有的建设用地使用权的相应比例转让给购房者。如此在小区所有房屋单元均售出的情况下，开发商不仅丧失所建商品房的所有权，而且丧失整个小区的建设用地使用权， 受人并未取得所涉商品房的所有权，也就无从确立其业主地位，无从对小区共有部分享有共有权。准此以解，即使各买受人在买卖合同内约定专有使用权，但 ...
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之外，还将其保有的建设用地使用权的相应比例转让给购房者。如此在小区所有房屋单元均售出的情况下，开发商不仅丧失所建商品房的所有权，而且丧失整个小区的建设用地使用权， 受人并未取得所涉商品房的所有权，也就无从确立其业主地位，无从对小区共有部分享有共有权。准此以解，即使各买受人在买卖合同内约定专有使用权，但 ...
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只要完成法定的物权变动要件就可以确定地取得所有权，此外不需要其他的规则如“所有权优先于债权”等加以辅助，因此这种情况下的物权变动规则就具有自足性，即单有该 这种简化就是一种歪曲。 论点之四：优先购买权的竞合，即在房屋共有人的优先购买权与房屋承租人的优先购买权发生竞合时，由于前者是基于作为物权的所有权 ...
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行政机关自认为合法的许可，由于法律、法规、规章的变化，或者是公共利益的需要，客观情况和变化，不得不撤销、撤回、改变这个许可的时候，行政机关可以改变或撤回， 老百姓个人的行为？显然是政府的行为，房地产管理局管理登记房屋的变更问题呀，你说它不是政府的登记许可它又是什么呢？有人说按照国外的法律应该是由法院来 ...
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湖滨区公安分局局长。 河南省三门峡市公安局副局长谭鲁生 记者：高铁钢这个案件，当时是在什么情况下立案的？ 谭鲁生：有一个叫王金梅这个妇女，就直接到湖滨公安分局 交纳了其位于河南日报社316室的办公场地房屋电暖费，共计二万多元，此事有现为高铁钢保存的交费收据以及贺红星的供述为证。此后张建伟在许昌办了一个 ...
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共有部分的共有权是从属于专有部分所有权的,专有部分,就是实务中所谓套内面积,公摊面积就是业主对共有部分的分额。买卖合同中往往约定购买房屋的总面积是 、卖车都不登记,使法律规定与现实生活严重脱节,我们的现实情况不就是有很多机动车转手不登记吗? 与其规定登记生效主义而不能实行,倒不如规定登记对抗主义以符合 ...
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其客观经济规律，房地产市场亦不例外，这已经由近几年房地产市场的发展所证成。同时，无论基于什么原因，当事人之间未就车位、车库的权属作出约定的情形均可能出现，不 的场地，对于建筑区划之外的场地，业主无法行使权利，自不得对其上施划的车位享有共有权；第二其他场地不应局限于土地，在解释上与土地同其意义者，亦在本 ...
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。共有部分的共有权是从属于专有部分所有权的，专有部分，就是实务中所谓套内面积，公摊面积就是业主对共有部分的分额。买卖合同中往往约定购买房屋的总面积是 车、卖车都不登记，使法律规定与现实生活严重脱节，我们的现实情况不就是有很多机动车转手不登记吗？ 与其规定登记生效主义而不能实行，倒不如规定登记对抗主义以 ...
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的除外，即物权优先原则的例外。什么情况下物权优先原则有例外：1.合同中租赁一章规定的买卖不破租赁。出租人把出租的房屋转卖给他人，买受人即新 说明了不动产登记制度的重要性。不动产登记制度附属于物权法，是民法和物权法的附属法，需要物权法加以规定。不动产登记法是程序性的，具有从属性、附属性，它的地位非常重要 ...
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叙述、研究、交流 操作性的 法律解释就是对法律文本意思的理解和说明。 场合 什么时候需要法律解释 ① 法律解释是只存在于法律实施领域而不存在于立法领域？ 立法 ，在双方当事人主要的意思表示为转让土地使用权的情况下，原一、二审判决简单以所转让的地上附属物即简易房屋尚未取得权属证书，当事人的行为违反了《 ...
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