事前补偿甚至在理论上都难以成立。 无论征收是否给予补偿或者给予什么程度的补偿，以及在什么时候给予补偿，补偿都只是附丽于征收的一个附属性质的问题，补偿本身 是《拆迁条例》。 到底谁是征收决定的作出机构？应该说批准建设项目的行政机关、许可建设用地规划的行政机关、批准国有土地使用权的行政机关以及房屋拆迁管理 ...
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征收决定权。对此，有学者认为，各类开发区无论什么级别，由于缺乏法律授权，都无权作出征收决定。[11]在征收实践中，大多数地方人民政府也倾向于认为各类开发区管委会不 、法规的具体解释，还是由征收事实看，国有土地上的房屋征收，实质上是为了终止房屋占用范围内的建设用地使用权，使国有土地所有权回复到圆满状态， ...
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建立的基本法律。按照《土地管理法》的规定，任何单位和个人建设用地必须依法申请使用国有土地。土地征收是国家为了公共利益的需要而采取的一种强制手段，国家强制 生活，维护被征地农民的合法权益。《物权法》比《宪法》有所进步，但是对于什么是足额支付、如何安排被征地农民的社会保障费用、并没有制度约束，没有确立公平 ...
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公共利益的特征, 可以确定公共利益的外延，进而依据什么是它和是不是它的判断思路,判断出某项利益是不是公共利益。而了解了公共利益的产生原因和作用 其和国家建设用地使用权一样进入市场，实现其权益，这样才能确立集体土地所有权的主体地位，明确集体土地产权，强化市场公平竞争的环境。[24] （5）完善土地征收的 ...
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公益征收征用行为的合法性基础。但什么是公共利益？公共利益的内涵是什么？它包括哪些事项，其范围如何界定呢？对此，我国的宪法和法律都没有做出明确的 通过国家征收变成国有土地后才能进入市场。这里至少存在着这样一个不当之点：除了通过城市改造国家可以提供少量土地外，“任何单位和个人的建设用地”，绝大多数是通过 ...
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用地市场，对依法取得的农村集体经营建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益这的确存在因循 用益物权层次。在后一个层次上市场发现价格的机理使政府与农民双方可协商什么是公平补偿，从而更容易为农民接受，形成共识。在体制合理的前提下，政府 ...
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中，政府征地往往超出了公共利益的范围，将大量的城市建设、经济建设用地均等同于公共利益的需要。为了经济建设而大量征收集体土地。 （二）政府对集体土地征收宣传 三是从法律上明确界定公共利益的范围。我国现行法律采取的均是概括式规定，没有具体规定什么建设项目符合公共利益需要。导致实践中政府借公共利益之名滥用 ...
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款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地，此条规定实际上是将土地征收权扩展到了整个经济建设用地，将本应以 真实价值的评价，未考虑到农用地转为国家建设用地的土地价值的升值潜力。并且对于确定地上附着物和青苗的补助费标准的依据是什么，我国现行法律并没有涉及，导致各地 ...
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的粮食安全和土地资源的合理利用是颇值商榷的问题。公务员和村民对此分别持什么样的态度呢？我们在公务员卷中设计了你赞成集体建设用地可以依法流转这种做法吗？和 两个问题，你认为当前城乡房屋拆迁中存在的主要问题是什么？你认为当前我国土地征收过程中存在的主要问题是什么？公务员对第一个问题的回答中，从高到低依次 ...
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款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地”，此条规定实际上是将土地征收权扩展到了整个经济建设用地，将本应以 价值的评价，未考虑到农用地转为国家建设用地的土地价值的升值潜力。并且对于确定地上附着物和青苗的补助费标准的依据是什么，我国现行法律并没有涉及，导致各地 ...
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