无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法》 。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中 ...
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无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法》 。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中 ...
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无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法》 。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中 ...
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意见》的通知 各区、市法院，中院各业务庭： 《青岛市中级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》已经市中院审判委员会讨论通过，现予以印发，望遵照 两年的，驳回当事人的诉讼请求。 四、关于合同无效后的处理原则 1、宅基地房屋买卖合同被确认无效后，依据合同取得的财产应予以返还。不能返还或 ...
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流转的做法，代之以的是通过授权性的规范来处理。 但是对于农村宅基地房屋的转让问题，部分地方的法规、规章作出了明确的规定，例如，上海市《关于 可以自由流转的商品房。 五、宅基地使用权及其附着物在执行中面临的问题 （一）农村宅基地使用权转让买卖主体的限制 我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地 ...
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，或房屋受让人与土地受让人之间，推定在房屋的使用期内有租赁关系。”买方在房屋买卖交易后获得了房屋的所有权，但是却没有因此而获得土地使用的权利，那么解决的 的建造是在集体土地之上进行的，房屋和宅基地是一体的，农村房屋买卖必须涉及到土地使用权转让的问题。因此，农村房屋的买卖合同的效力不仅受到《合同法》的规 ...
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须经有关部门批准并输相关的法定手续，安置房没有房屋产权证，买卖后无法办理过户手续。第二种意见是买卖关系有效。我国《民法通则》第75条规定，公民的 不同的纠纷。 1.与本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。因这类房屋买卖购房者具有在该地申请宅基地的集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地 ...
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也有的用于工作场所；还有的是外省市人购买，是为了在北京长住。[4] (五)农民房屋买卖引发的纠纷呈上升趋势，特别是所谓的小产权房纠纷时有出现 北京通州区宋庄 自由流转的前提下，以租赁制度特别是以法定租赁权制度破解目前我国农村宅基地制度面临的问题与挑战，促成农民房屋的流转应当是一个不错的选择。即便在允许 ...
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须经有关部门批准并输相关的法定手续，安置房没有房屋产权证，买卖后无法办理过户手续。第二种意见是买卖关系有效。 我国《民法通则》第75条规定，公民 不同的纠纷。 1.与本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。因这类房屋买卖购房者具有在该地申请宅基地的集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地 ...
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变更、转让、消灭的生效要件。不论是农户依申请审批程序取得的农村宅基地使用权,还是农村村民、城镇居民、法人及其他组织,依买卖、继承、赠与等方式取得的 房 违背了现行法律中关于禁止农村宅基地使用权向本集体经济组织以外人员流转的规定,属于现行法律禁止流转的房屋。此类小产权房问题的解决,应当先由出让方,在有关 ...
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