。本院认为：本案双方的争议焦点是原告胡某某与被告聂某某签订的房屋买卖合同效力认定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“违反法律、行政 看出现行法律、行政法规是没有禁止农村房屋买卖，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖的。原告胡某某与被告聂某某就房屋买卖达成的协议是双方的真实意思表示，应 ...
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的意见，故请求法院确认张武与李年之间的房屋买卖无效；并要求被告李年返还房屋。 被告张武辩称，其出售房屋时，原告丈夫在场，默示放弃继承，同意出售 属于不动产，按照法律规定，不动产是需要初始登记，转让时则需过户登记。但是，对于农村房屋，因不属于商品房具有其特殊性，出售是否有法律上的限制呢？《中华人民共和国 ...
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。委托代理人吴万寿，重庆春意律师事事务所律师。原告周莉诉被告杨腊珍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月24日立案受理后，依法由代理审判员韦 承担。被告杨腊珍辩称：原、被告签订的《房屋买卖协议书》落款时间是2003年，事实上是2007年签订的。签订协议的目的是为了方便原告父母迁移到被告的居所地 ...
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村社无人购买，在征得村社干部同意且由村社干部执笔书写买卖合同后，才卖给城镇居民罗女士，买卖协议上加盖村公所及乡人民政府的公章，就表明所在村社对罗 。 1992年最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》规定：“房屋买卖系要式法律行为。农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明、按 ...
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，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖 ，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。 一般来说，买卖行为结束 ...
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判决双方所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。 【分歧】 农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该房屋 登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和 ...
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判决双方所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。 【分歧】 农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该房屋 登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和 ...
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为45000元。2006年12月马某向法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋，2007年12月北京市第二中级人民法院作出终审判决，确认双方签订的 使用必须经过国家的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的规定，有下列情形之一的，合同无效： （一） ...
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不是该村村民，根据我国有关土地管理的法律法规之相关规定，原告同样不具有审批农村宅基地的资格。 因此，法院在审理此案的过程中应充分考虑目前形成的事实现状，根据我国民法通则及合同法的相关规定及原则，应依法判决双方签订的房屋买卖协议合法有效，驳回原告的诉讼请求。 【处理结果】 本案经过法庭两次庭审调查 ...
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6日出生。委托代理人郭某某，北京市双强律师事务所律师。上诉人韩某某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2012）延民初字第151号民事判决， 应予支持。韩某某主张合同有效，不符合法律的规定。双方之间购房款返还及补偿等问题，可通过协商等方式解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第 ...
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