上职能时，所有权的私权性质也被淡化了。 （二） 农村集体土地所有权主体的缺位 对于集体土地所有权主体缺位的问题，很多学者都提到过。主要是因为我国的法律 房地产开发，然后将房产所有权和土地使用权转让于他人，这样既维护了土地公有制，又维护了集体经济组织的经济利益。第二，实行农村集体土地有偿使用制度，完善其 ...
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诉讼请求。被告镇政府辩称，第三人与利平村之间签订租赁土地合同，是利平村行使农村集体土地的经营管理权，镇政府不是权利义务主体，镇政府未与任何单位签订土地租赁合同。 方式顶债，但上述转让，代管、转租均未经村委会登记。而代签也未征得被代签人的同意或委托，被代签人根本对协议内容不知，事后土地使用权人对代签行为 ...
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提起诉讼。 [审判] 法院经审理认为：三被告在未办理土地使用权转让手续的情况下，擅自交换其承包的土地，其转让协议无效，遂判令三被告各自退回所换得的 和集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的森林、山地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等承包经营的权利和义务，按承包合同的规定处理。承包人未经发包人同意 ...
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星宇律师事务所律师。原告朱铭强诉被告南海市大沥镇石桥头经济合作社土地使用权租赁合同纠纷一案，本院2002年7月25日受理后，依法组成合议庭，于 市场用地”，“上述土地使用权，未经批准不得转让及擅自改变土地的批准用途”。可见，讼争土地已变为非农业建设用地。依广东省高级人民法院《关于审理农村集体土地出让、 ...
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； 9）违约和损害赔偿条款； 10）争议处理条款。 特别提示：合作开发合同与土地使用权转让合同是两个不同的范畴，不受25％开发投资比例的限制。但 委员会第二十三次会议修订）； （8）《转发市计委等三部门关于上海市农村集体土地使用权流转试点意见的通知》（沪府办[2001]54号，由上海市人民政府办公厅于 ...
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明确三点：一是集体土地所有权主体是农民集体；二是农民集体有乡（镇）、村和村内的农民集体之分；三是集体所有的土地由农村集体经济组织或者村民委员会 、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利义务转让给第三者。“然而，国务院一直未能制定集体土地使用权转让办法，在新的《土地管理法》中则只规定”土地使用权 ...
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。上述两份判决涉及的是另案：恒基泰公司诉蟒山万福源公司和北京金隅凤山温泉度假村有限公司土地使用权转让合同纠纷。该案二审法院的判决只是认为，《土地使用权合作 转让、招商开发”，昌平县南邵乡营坊村经济合作社不干涉，该约定也因违反集体土地使用权转让必须经过召开村民代表大会，且须三分之二代表通过，并报乡（镇） ...
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国土资源厅、河南省建设厅把惠济区列为“城乡一体化社区建设试点”、“河南省土地综合利用实验区”，同意惠济区利用农村集体建设用地进行居民社区建设，同意惠济区下辖各村 置业有限公司承担全部责任。四、《弓寨村社区建设合同》不是土地使用权转让合同，该合同不是土地使用权转让的标志。检察机关把弓寨村委会同协力置业 ...
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现在：（1）处分权方面，农民和农村集体组织不拥有集体土地的租让权、交易权、抵押权，农村集体土地的产权转让也仅限于经营权。（2）收益权方面 土地产权的不稳定性，农民在农地使用过程中存在短期化行为特征。简言之，农村集体土地使用权的不断细分，偏离了社会主义市场经济发展的规模收益要求。正是基于这种原因，近年来 ...
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县城、建制镇、工矿区范围内政府选定和规划好的属于全民所有的土地使用权才可以出让，农村集体所有的土地使用权除用于农、林、牧、渔业开发的以外，不允许自行 支付地价款。但土地使用权转让合同标的是土地使用权，不同于一般的商品，故必须依法登记后，土地使用权才正式发生转移。即土地使用权转让尽管是平等主体之间的民事 ...
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