各区县国土房管局、市房地产交易所：为规范商品房预售合同登记备案行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》，现将有关问题通知如下： 行政法规规定禁止转让的其他情形。六、商品房预售合同解除或变更的，仍需由预售人、预购人双方共同到原登记备案部门办理相关手续。七、本通知自２００２ ...
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备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移 是《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的当事人应自行向地市、县人民政府申请，经市县人民政府地产管理 ...
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备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移 是《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的当事人应自行向地市、县人民政府申请，经市县人民政府地产管理 ...
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项目概况、配套设施及公共配套情况；(五)房地产抵押、查封等权利限制情况；(六)商品房销售合同的示范文本；(七)商品房拟销售价格。第六条本办法第五条第（六） 条款(包括补充的格式条款)的，应当在依法办理有关手续后，即时提交给备案和登记机构变更网上的合同文本。第七条本办法第五条第(七)项规定的商品房拟销售 ...
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备案证明；未经网上签约的商品房销售合同，不予办理登记备案。商品房销售合同一经登记备案，买卖双方不得擅自修改。商品房销售合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套 。第十三条 商品房销售合同登记备案后，当事人双方协商一致，需要变更或解除商品房销售合同的，应由合同双方当事人持变更或解除合同的书面协议、原商品房 ...
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负责。第五条对取得商品房预售许可证或新建商品房房地产权属证明的房地产开发企业，备案登记机构应当通过网上操作系统，即时公布下列信息：（一）商品房预售许可证；（ 的书面协议和其他规定的登记材料，向备案登记机构申请办理变更或注销合同备案登记手续。发生前款情形的，备案登记机构应当通过网上操作系统，及时在商品房 ...
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期限。房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的，应当以书面形式向房产管理部门申请变更。第八条房地产开发企业和认购人需要签订认购书的，按下列程序在网上 解除合同的书面协议和其他规定的材料，向房产管理部门办理变更或者注销合同备案登记申请的手续。发生前款情形的，房产管理部门应当通过网络系统，及时在商品房的 ...
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条规定：下列房地产权利的文件，当事人应当登记备案：（一）商品房预售合同及其变更合同；（二）房地产租赁合同及其变更合同；（三）房屋维修、使用公约和 合同无效，那么购房者就失去了请求发展商实际履行或者违约赔偿的权利，而根据无效合同的法律后果对购房者进行赔偿往往对购房者利益的保护是不利的。相比之下，对抗要件 ...
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传送至房地产交易登记中心备案。交易双方当事人在达成交易合同前，可以通过网上备案系统再次比对房地产权属状况。第十一条双方当事人协商一致变更交易合同的， 十四条存量房交易实行交易结算资金账户管理制度。存量房交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证 ...
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传送至房地产交易登记中心备案。交易双方当事人在达成交易合同前，可以通过网上备案系统再次比对房地产权属状况。第十一条双方当事人协商一致变更交易合同的， 十四条存量房交易实行交易结算资金账户管理制度。存量房交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证 ...
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