和外销许可证。只有取得外销许可证的项目才可以向中国境外客户销售。「常见问题」未取得预售许可证便签订商品房买卖合同或者预定协议（又称认购书、认购 悬殊，而两部门都具备“测绘资质”，导致法院难以认定。「对策」针对上述情况，我国第一个国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）于2000年8月 ...
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中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作论述。对于故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点（见王教授所著《 ...
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。2011年3月，原告蒲红薇通过电话与其在被告单位的销售人员联系购买讼争房屋的情况未得到明确答复；原告又与建行襄樊火车站支行信贷部经理魏月军联系，得知其在银行 人又将该房屋出卖给第三人的情形，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 ...
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科长，苏金杰要求退回已交购房款及利息，赔偿损失，昌茂公司答复可以退款，什么时间有钱什么时候给，苏金杰只好另外要房。②房屋面积不足。2、昌茂公司 ，苏金杰未主张修复，无法判决昌茂公司承担修复责任。三、苏金杰解除商品房买卖合同的反诉请求不予支持。吉林市房屋安全鉴定中心鉴定房屋建筑工程质量问题对居住使用造成 ...
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，证明原告付房款的事实经过及原告违约情况。原告的质证意见是，对该组证据的真实性无异议。认为该协议应视为正式商品房买卖合同，对被告提交的三份票据，说明 ，原告在三个月的合理期限内仍未履行，被告再请求解除合同的过程。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《 ...
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承担相应的违约责任。 第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。 实践中有以下两种情况值得注意：（1）虽然出卖人 解除合同，现在审判实践中已是共识。但“质量问题”达到什么程度可以解除合同呢？怎样的情况是“严重影响居住使用”？该解释的可操作性不强，依赖于法官的自由裁量。 ...
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承担相应的违约责任。 第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。 实践中有以下两种情况值得注意：（1）虽然出卖人故意 应解除合同，现在审判实践中已是共识。但质量问题达到什么程度可以解除合同呢？怎样的情况是严重影响居住使用？该解释的可操作性不强，依赖于法官的自由裁量。 ...
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期间，本院依法向任XX行使释明权的问题。本院根据案件查明的大地公司可以向任XX交房的实际情况，依法向任XX行使了释明权，但由于其观点不予明确，出于公平 第二款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、依法解除任XX与大地公司于2007年8月签订的商品房买卖合同。 二、大地公司于本判决生效后十日内返还任XX ...
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综合以上因素，荣和公司、刘道红之间的商品房买卖合同不宜解除，故对于荣和公司主张解除双方的商品房买卖合同及撤销合同备案的主张，不予采纳。综上所述，依照《中华 违约责任。第一百一十四条（第一款）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。...
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质量问题，不符合正常的居住安全及使用条件为由起诉至南康法院，要求依法解除商品房买卖合同，由被告退回原告购房款84199元及利息，并赔偿装修损失及现房差价 影响购房人正常使用居住的情形。但要界定什么情况是属于严重影响正常居住使用？必须通过司法鉴定来进行综合评定。法官也可以从以下三个方面进行综合考量： 1 ...
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