律师。 上诉人袁孝伟因与被上诉人成都三原房地产开发有限公司（以下简称三原公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省都江堰市人民法院（2006）都江民初字第1118号 存在诉讼时效的中断是判断原告的主张是否超过诉讼时效的关键。根据我国相关法律规定，能够引起诉讼时效中断的情形只有两种，被告的履行行为和原告的 ...
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认购书作为合同而言本身具有独立的权利义务关系，即开发商负有为认购人保留预订的商品房的义务，认购人负有交付定金的义务，双方负有在认购书约定的期限内就 正是认购人为保证其日后与开发商签订商品房买卖合同而交付的定金，如果认购人或开发商日后不愿意订立商品房买卖合同，根据相关法律规定应受定金罚则的制裁。其次，在 ...
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认购书作为合同而言本身具有独立的权利义务关系，即开发商负有为认购人保留预订的商品房的义务，认购人负有交付定金的义务，双方负有在认购书约定的期限内就 正是认购人为保证其日后与开发商签订商品房买卖合同而交付的定金，如果认购人或开发商日后不愿意订立商品房买卖合同，根据相关法律规定应受定金罚则的制裁。其次，在 ...
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特别提示：本示范文本仅作为买房人消费者与卖房人开发商订立商品房买卖合同时签订相关条款方面应当注意的参考，不作为格式条款文本要求开发商接受。应当注意的 ，对于预防纠纷发生，具有非常重要的意义。本人根据法律、法规和部门规章，以及司法解释等关于商品房买卖的有关规定，参考专家学者、司法实践人员的意见和建议， ...
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以便作出理性的判断。 2、购房合同未约定拒绝收房情形 依据相关法律规定，在购房合同未作约定的情况下，商品房买受人如遭遇如下情形的，可以拒绝收房： ①房地产 须向商品房买受人赔偿损失。 2、出卖人未承担逾期交房责任，商品房买受人拒绝接收商品房在商品房买卖交付实践中，出卖人逾期交房是一普遍现象，而出卖人亦 ...
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年内提出，显然原告诉讼已超过诉讼时效，即使按原告报案材料计算时效，也已超出法律规定的诉讼时效。第三人周桂琴陈述称：2006年3月17日办理150 故原告王新喜与被告鹤壁市宏大公司之间根本不存在商品房买卖合同法律关系。原告诉请解除与被告之间的商品房买卖协议无事实与法律依据，本院不予支持。原告王新喜的第二 ...
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的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发 人拒绝与其签订房屋买卖合同而不予退还所收取的定金。由于出卖人已经实际收取了定金，而且认购书中也没有明确的定金退还条款，再加上相关法律规定又不明确 ...
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的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发 人拒绝与其签订房屋买卖合同而不予退还所收取的定金。由于出卖人已经实际收取了定金，而且认购书中也没有明确的定金退还条款，再加上相关法律规定又不明确 ...
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四十条规定，该合同无效。原审判决认定商品房买卖合同有效，将抵押物判归冷春庆所有，违反法律规定，应予撤销。郊区房地产开发公司借冷春庆41万元款是事实， 建筑价格每平方410元折价抵偿给冷春庆，并负责办理商品房买卖的相关手续。签订协议时，双方即签订了商品房买卖合同，合同所附条件为：若郊区房地产开发公司还款 ...
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万分之五是否过高的判定，此处涉及违约金的相关法律规定。 违约金一般由合同当事人双方合意约定，但是在商品房买卖合同的履行过程中双方因此发生纠纷诉至法院， 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第229条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 ...
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