，出卖人委托测绘单位测量的面积未经该部门确认，不能作为商品房的实测面积。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积 及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关建筑面积的规定，土地房产管理部门审核时，露台面积是不计入房屋建筑面积的。但在商品房销售中，出卖方已将有使用功能的 ...
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。如开发商将地下车位出售给购房者后，又将地下车位计入公摊面积向购房者分摊费用，开发商则在保留车位产权的同时，甚至会以车位产权向银行申请抵押贷款。这种虚 安置房屋的事实。 第三，商品房面积过度缩水时亦可有限制适用惩罚性赔偿。根据司法解释，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分 ...
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图及附属设施；2、商品房销售的产权性质(已抵押产权的必须注明赎回期限)、交房时间及办证方式；3、整套建筑面积、公摊面积、使用面积和土地使用期限；4、 至2001年5月31日。 十一、本规定2001年1月18日起施行。各级价格主管部门原有销售商品和提供服务明码标价的规定与国家计委2000年8号令及本规定 ...
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你们，请严格遵照执行。二○○三年一月十七日关于商品（服务）价格和收费实行明码标价的规定第一条为了维护市场价格正常秩序，规范价格行为，促进公平、公开、合法的市场 附属设施；（二）商品房的产权性质（已抵押产权的必须注明赎回期限）、交房时间以及办证方式；（三）整套建筑面积、公摊面积、使用面积和土地使用期限； ...
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小区车库，那即使没有写入购房合同，也会依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条被认定为要约，成为合同一部分，具备了履约 行为，根据建筑业标准，这部分面积已经计入公摊面积并计入房屋登记簿和购房者的产权证书，相应建筑物内的所有购房者是为此支付了对价的。从法律上讲，设备 ...
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，商品房开发、经营企业也可按建筑面积或套(使用面积)计价销售。不论以何种面积或方式计价销售，其列入计价的公摊部位和面积应在商品房买卖合同中予以明确。每平方米套 审定。商品房开发经营企业在经济适用房销(预)售前应按本《规定》第七条的规定，向市价格主管部门申报经济适用房价格成本资料，经物价、建委、国土房管 ...
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部门为防止房地产开发企业过分增大商品房的公摊面积而提出的一种限定，根本就不是蒋某所谓的关于商品房小区物业管理用房配置的“国家规定的标准”，故此，蒋某的该项 经过了诉讼时效了，应予驳回。其次，该商业配套用房属于未计入小区已售商品房公摊面积的独立产权房屋，我公司依法对其享有所有权利，根本就不存在所属移交给 ...
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问题，也就是说，本案柴杂间已经计入了商品房的预售总面积。 因此，可以认定，行政规章对“建筑面积”的内涵规定是明确的，即包括公摊面积，作为一个行业性的 中的位置等方面，参照交易习惯原则、诚实信用原则以及符合合同目的原则阐释合同用语的含义。据此，合同解释应遵循下列原则：(1)以合同文义为出发点；(2)体系 ...
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已构成违约。原告要求被告返还公摊面积8.39平方米（按合同约定单价940元／㎡计算）的房屋价款7 886.60元的诉讼请求，符合法律规定。2、关于本案诉讼 的陈述。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，当事人双方在上诉过程的争议焦点主要在两个方面：一是被上诉人收取公摊面积房款的行为是否构成违约；二是 ...
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《商品房销售管理办法》第34条的规定，发展商在将商品房交付使用前应委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政部门审核后用于房屋权属登记。现海南省建设厅 内容，但被发展商全部或部分划掉，故意不填，这都是对购房者不利的。 4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与发展商是可以协商确定的 ...
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