注销手续；但被告私下通过在报纸上公告的方式单方注销备案的合同，应当为其行为承担相应的法律后果。双方签订的《上海市商品房预售合同》尚未解除，被告应按照合同约定 长达半年，而在此期间原告也没有付款，合同网上备案登记已经注销，合同已经解除，不存在合同效力待定的问题，本案中合同的解除是约定解除。第五，被告按照 ...
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履行。绿洲公司私下通过在报纸上公告的方式单方注销备案的合同，应当为其行为承担相应的法律后果。双方签订的《上海市商品房预售合同》尚未解除，绿洲公司应按照合同约定 报上刊登公告，时间长达半年，而在此期间柯某某也没有付款，合同网上备案登记已经注销，合同已经解除。第五，绿洲公司按照规定先向柯某某代理人沈某邮寄 ...
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籍登记中心申请办理土地房产权证。商品房现售的买受人在办理合同网上备案登记后，可以持取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍 书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易权籍登记中心办理注销认购合同网上备案手续。市房地产交易权籍登记中心应当即时在商品房的销售簿册内注明该单元（套）认购 ...
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籍登记中心申请办理土地房产权证。商品房现售的买受人在办理合同网上备案登记后，可以持取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍 书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易权籍登记中心办理注销认购合同网上备案手续。市房地产交易权籍登记中心应当即时在商品房的销售簿册内注明该单元(套)认购 ...
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本案现已审理终结。原告诉称，2006年8月5日，原被告签订了商品房预售合同，原告向被告购买本市××区××路××弄××号××室房屋，房价为361,143元。 违约金31,925.04元。另双方约定在合同生效后的30日内，被告负责向房地产登记机构办理上述房屋买卖合同的备案登记手续。原告亦支付了50元的预告 ...
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（五）土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人同意商品房转让时注销相应部位抵押权的承诺书；（六）当事人需要办理登记备案的其他与房地产权利有关的文件。2.3.2 （三）记载出让土地使用权状况的房地产权证书（原件）；（四）房屋建设工程转让合同（原件）（五）建设工程规划许可证以及建筑工程项目表（原件）；（六 ...
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.5.7 二手房出让人存在贷款情况的处理 （1）出让人已全部还清贷款并注销抵押登记的或者没有贷款抵押的购房人可直接申请贷款； （2）如出让人未全部还清 的商品房预售许可证明。 5.5.3 预租合同的特别内容 在合同内容上，预租商品房合同除了应具备一般房屋租赁合同的基本内容外，还应当载明下列内容： （1 ...
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年3月22日，双方当事人分别在佳城公司出具的《在建工程部分注销及商品房预售合同登记备案申请表》上签名、盖章，但抵押权人中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行没有 佳城公司主张其已告知在建工程抵押的事实，但不能提交证据充分证明其在合同成立前就告知卢建华在建工程抵押的事实。《长沙市房地产交易管理办法》第二十 ...
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某不知情的情况下，向某市房管局申请注销该预售商品房合同登记。2008年6月11日，某市房管局注销了张某商品房预售合同登记备案。2010年2月26日，张某 登记备案的审查只作形式审查，不作实质审查，但是房管局注销登记备案的行政行为，是对行政相对人的权利义务产生了影响的具体行政行为，属于法院受理范围。依照 ...
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和房产证。 二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的查验 开发商预售商品房需要具备五证：建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有 、更名处理。 【解释】 通知较以前商品房合同备案的规定更为严格，超过90日，办理注销备案需要按照存量房交易转移登记程序交纳应交纳费用。而购买二 ...
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