易陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何责任， 及效力》，《中国房地产》2002年第3期，第55页 ⑤周玉龙，《谨防商品房定购合同中的陷阱》，《中国房地产》2002年第9期 ⑥詹启智，《 ...
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月25日，原告肖志强与被告江西海鑫房地产开发有限公司签订《商品房定购协议书》，协议约定：原告定购被告开发的位于南康市蓝田大道北侧12栋14号车库一 须双方自愿，任何单位和个人不得干预，故原告要求依法判令被告签订正式的《商品房买卖合同》，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，根据最高人民法院《关于审理商品房 ...
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，建筑面积125.95平方米，总价336035元，优惠价325954元，交纳定金20000元；认购协议自双方签订之日起，买受人向出卖人交纳定金后生效，有效期为5 商品房买卖合同》及其附件，逾期未能办理上述文件，红泰公司将严格依据《商品房定购书》之约定将房屋另行出售，所付定金不予返还。周晓东于2006年 ...
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主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该种商品房的认购、定购、预定实际上已经具备了未来交易的主要条款，可以 签订的合同的影响力的问题。双方当事人之所以签订合同时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》 ...
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主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该种商品房的认购、定购、预定实际上已经具备了未来交易的主要条款，可以 签订的合同的影响力的问题。双方当事人之所以签订合同时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》 ...
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。该退股协议经南康市公证处公证。此前的2003年9月30日，原审被上诉人曾凡森与原审上诉人南康市鑫铃实业有限公司签订了《商品房定购协议书》 ，共计购房款1585839.20元人民币。剔除已付款，余款957699.20元，双方在订立本协议三十日内到银行办理按揭购房手续，如银行不同意按揭贷款，曾凡森在接到 ...
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路25号。上诉人河南九天置业有限公司（以下简称九天置业）因与被上诉人张静商品房销售合同纠纷一案，不服中牟县人民法院（2010）牟民初字1081号民事判决，向本院 定购金3万元，在接到九天置业通知十日内到九天置业处签订商品房买卖合同，九天置业有义务为张静保留房屋。《房屋定购协议》还约定了其他事项。协议 ...
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律师事务所律师 原告胡鹏涛诉被告郑州市长城房屋开发集团有限公司（以下简称长城公司）商品房买卖纠纷一案,本院于2009年6月8日立案受理，依法由审判员陈春杰 、被告当庭陈述等在案佐证。 本院认为：原、被告签订的认购协议是签订正式商品房买卖合同前的定购协议，原告签订定购协议的目的是确定期房的具体位置，虽然 ...
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如下：2003年9月12日李长风与建住公司签订一份商品房认购协议书，该协议约定，1、定购物业：建住公司开发的《建业绿色家园》11号楼2 交纳了定金20000元和首付款130000元。在签订该认购协议书时，建住公司尚未取得商品房预售许可证。但其在《建业绿色家园》开盘时已将河南省新乡高新技术产业开发区管理 ...
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代理人黄福生，河南见地律师事务所律师。原告高水利诉被告郑州清华园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 ”。本院认为，原、被告签订的商品房定购协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议。该协议相对于商品房买卖合同而言是预约合同。预约 ...
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