商品房认购书法律问题 -全站搜索

商品房认购书的法律效力

，可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说从而达到欺诈购房者、炒作房价、谋取暴利的目的权宜之计，还有待进一步的法律的出台来彻底的解决这类问题。按照民法理论，合同可以分为本约和预约。预约是指 ...

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商品房认购书的法律性质（四）

在一定条件下可以转化为本合同是不利于保护弱势群体的购房者。关于商品房认购书与商品房买卖合同能否转化的问题，法释（2003）7号第5条做了明确规定：“商品房的与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法释（2003）7号第5条规定商品房认购书必须具备《商品房销售管理办法》第16条规定的13项 ...

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商品房认购书的法律性质（四）

在一定条件下可以转化为本合同是不利于保护弱势群体的购房者。关于商品房认购书与商品房买卖合同能否转化的问题，法释（2003）7号第5条做了明确规定：“商品房的与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法释（2003）7号第5条规定商品房认购书必须具备《商品房销售管理办法》第16条规定的13项 ...

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商品房认购书问题

商品房认购书可以由房地产公司自行拟定吗？自行拟定的具有法律效力吗？其中有哪些项目必须有？...

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关于认购书的问题

才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。 2.出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款 ...

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关于认购书的问题

后才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。２．出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的 ...

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律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中）

书定金的纠纷及处理法律中涉及认购书中定金问题的规定见《司法解释》第4条，适用本条款所称的定金必须是为了担保商品房买卖合同订立的立约 1．6屋顶平台使用权纠纷律师处理屋顶平台使用权纠纷，一般应收集如下证据： (1)商品房买卖合同； (2)屋顶平台是否允许单独使用的规划批准文件； (3)开发商与其他和 ...

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商品房预售认购书相关法律问题辨析

由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任，其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性，减少不确定因素。这一立法趋势是商品房预售合同作为不动产交易的本质特征决定的，其目的在于保障交易安全和社会公众利益 ...

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关于房地产前期交易相关法律问题的思考

如何保护自己的权利呢?要解答以上问题，我们不得不对开发商收取的费用的法律性质进行分析。定金条款虽然不是商品房认购书的必备条款，但开发商往往与购房人定金。那么开发商收取的费用是否就是定金呢?最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约 ...

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关于房地产前期交易相关法律问题

的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。（二）相关司法解释的规定2003年如何保护自己的权利呢?要解答以上问题，我们不得不对开发商收取的费用的法律性质进行分析。定金条款虽然不是商品房认购书的必备条款，但开发商往往与购房人 ...

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