合同》，就要双倍向您返还。有一点需要明确的是，只要《商品房认购书》包含了“交付定金xxx元”的字样，就适用该罚则，无须另行约定“如果给付定金 专用章》、《交纳使用费土地使用专用章》、《临时土地使用证专用章》。对于普通商品房，土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”。3．如果土地证上加盖了“临时土地使用证 ...
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（本约合同）的预约合同，即当事人双方约定将来订立商品房买卖合同的契约。 二、商品房认购书所涉定金性质 定金具有人保和物保的双重性，可分为立约定金、 人对继续协商的契约自由原则受到较大限制，因而说明条款属于限制开发商责任和排除认购人主要合同权利的格式条款。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其 ...
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往往有定金条款，而《中华人民共和国担保法》第90条规定：定金应当以书面形式约定。所以当商品房认购书中有定金条款时，该合同是要式合同，应采取书面形式。不过 合同依赖主合同的存在而存在，是主合同的附属合同。由于在法学理论中，把定金合同等担保合同作为从合同，《中华人民共和国担保法》第5条也规定：“担保合同是 ...
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总价、付款方式等条款，最终因其他条款不能协商一致，则双方互不承担违约责任，定金应当返还，即“前提论”。笔者认为，上述“结果论”在实质上否认了买受人的 任何一个条款达不成一致意见为理由而拒绝签约，且不承担责任，这将使商品房认购书中的定金条款形同虚设，不利于交易安全。鉴于此，笔者认为，应当以“是否进行了 ...
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地接受。（2）以提供合同文本方式欺诈消费者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书？为什么房地产开发商会提供合同文本？重要的原因就是开发商通过签订一个他 未违约，只是计价方式条款无法达成一致而未签订商品房预售合同为由，诉至法院要求开发商退回定金，并且商品房认购书同时终止。结果，法院支持了赵先生的诉讼 ...
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应当视为担保购房合同履行的从合同。笔者认为，首先，定金条款并不是商品房认购书的必要条款。虽然实践中商品房认购书大都约定了准买受人应当交付预约款，但 只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确， ...
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应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。 关键词：商品房认购书；预约款 ；定金 Abstract: housing offers is to confirm the prospective buyer at a future time to negotiate the ...
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小姐尝试通过消委会调解来解决问题，后来经过调解，开发商最终愿意退还定金。法律评析：商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端，究其原因是由于开发商在签订《 确定。如果就相关条款未能达成一致，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关规定，视为本合同未能顺利 ...
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在认购书约定时限内签署合同的，则定金充抵房价款。二、商品房认购书的法律性质商品房认购书的法律性质直接关系到法律适用以及对法律适用后果的预期。目前 ，当事人没有必须实现交易的义务。但是必须保证一点，当事人谈判时要讲求诚信。但在商品房交易实践中，如何确定开发商与购房人是否尽到了诚信谈判义务却十分困难。笔者 ...
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公平的行为者都难以得到法律支持。2．开发商有妥善保管好定金或订金，并依约退还或折抵的义务。在商品房认购书过程中，如当事人有约定购房者要交纳定金或订金 订金充抵购房款。无论开发商是否遗失该笔款项都是必须那样做的，因为在购房者交纳定金或订金时，仅仅是占有权发生了转移，而所有权人一直是购房者而未发生变更。在 ...
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