，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权风险。笔者曾办理静安区一宗在建工程转让，其中的法律问题相当复杂，每一个问题都涉及到风险，这些风险包括原业主 、潜在的合同违约、潜在的未支付款项等。受让方收购股权后，必须承担目标公司的债务责任。即使转让协议明确规定受让方对目标企业的债务不承担责任，但是这种协议 ...
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日期；(六)已经与在本市注册登记的银行(以下称监管银行)签订了预售款监管协议；(七)已经与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；(八)取得商品房预售许可证 ”。增加五条作为第二十九至第三十三条：“第二十九条房屋在建工程转让，应当符合下列条件：(一)土地使用权已经依法登记并取得土地使用证；(二)取得 ...
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鹰牌荣华公司作为乙方签订了一份《股权转让协议书》。协议约定：甲方将其持有的恒永机电公司的全部股份及在建工程转让给乙方。恒永机电公司拥有的全部资产 被告要求原告交付相关证件手续，引发本案纠纷。本院认为：原、被告签订的《股权转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方 ...
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产权登记及市政府收回前为昌盛电力公司所有，昌盛电力公司对在建工程享有所有权没有争议；2、三方协议证明沁澳公司是从昌盛电力公司手中购买地面附着物及办公设施 以该工程系自己垫资拥有所有权，三被告未经原告同意将原告所有权未移交的在建工程转让，侵犯了原告公司的合法权益而要求被告沁澳公司、沁阳市政府承担连带赔偿 ...
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办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让。第十条出让土地上的房屋在建工程转让的，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经 与预购人变更预售标的物或者解除预售合同的，应当签订合同变更或者解除预售合同的协议，并依照本办法第四十条规定，由双方共同到原登记机关办理变更或者解除 ...
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人协议折价的可能性：（1）在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之前。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让 人民法院依法拍卖，承包人的债权就无从保障。笔者认为，在此阶段禁止当事人自由转让房地产，对于抑制炒卖“地皮”行为、抑制房地产市场的过度投机均有积极意义，但是 ...
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的，购房人有权退房。3、在建工程转让而未通知。房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权 权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。编辑点评：买房人有权解除买房协议除法律规定的法定情形和本文介绍的几种情形外，一般在房屋买卖协议中也 ...
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为妥善解决补偿地面附着物及办公设施，以及用地的回收、出让、经三方协商形成以下协议：一、甲方依法收回原供给丙方建设2×135MW电站的土地，并依法出让给沁 资拥有所有权，三被告未经荣晟建设公司同意将荣晟建设公司所有权未移交的在建工程转让，侵犯了荣晟建设公司的合法权益而要求被告沁澳公司、沁阳市人民政府承担 ...
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办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让。第十条出让土地上的房屋在建工程转让的，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经 与预购人变更预售标的物或者解除预售合同的，应当签订合同变更或者解除预售合同的协议，并依照本办法第四十条规定，由双方共同到原登记机关办理变更或者解除 ...
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。其中的3000万元直接支付国土局，用于该项目的首期土地出让金，1033万元由乙方按工程进度，由甲方审定同意后专项用于该项目的开发，其余的2500万元，于半年之后 的注册登记地在中国内地，涉案《股权转让协议》的签订地、审批地、履行地均在中国内地，争议土地及地上在建工程亦位于中国内地，因此，根据最密切 ...
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