作为夫妻共同财产进行分割 婚前一方通过按揭购买的房屋在离婚时如何分割，是司法实践中比较棘手的问题。在现实生活中因双方的婚姻状况、购房情况差别各异，因此在 出资房产的处理。此种情形下实际出资人与产权登记人相吻合。因此,可以依据房产证上已载明的房产份额，按照份额比例由双方按份共有，如没有载明份额，除非双方 ...
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，宜认定为夫妻共同财产；三是认为房屋增值收益应当由夫妻共享；四是按照婚前已付款比例确定房屋所有权的归属。多个地区的高级人民法院为统一本地区的司法裁判 个人财产。河南省高级人民法院即持此观点，其指导意见提出，一方婚前借款或通过银行按揭、贷款购买的房屋，购房所欠债务主要是用婚后共同所得偿还的，视为夫妻共同 ...
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【内容摘要】：当前，按揭购房已成为我国商品房买卖的最主要形式，这类房屋在离婚诉讼中的归属与分割问题因为牵涉物权法、房产法、婚姻法等诸多法律规定 的权利。根据物权原理，物的所有权没有变化，其所产生的收益亦仍归原所有者。据此，婚前夫妻一方按揭购房取得房屋所有权后，婚后房屋增值部分应当归属于所有者一方。婚后 ...
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按揭房的概念，首先需要明确两个关键的时间点：（一）婚前和婚后划分的时间点；（二）婚前按揭购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和婚后 ，在离婚时即归其个人所有，不再分割。[1]现行《婚姻法》及相关司法解释，明确了婚前一方的财产归其本人所有，否定了因婚姻关系存续到法定时间转化为共同财产，有利于 ...
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银行或房产商。《法释[2003] 19号》第21条将按揭房界定为尚未取得所有权的房屋，混淆了按揭购房与分期付款的区别，混淆了房产证书交付他人占有与未 《最高人民法院关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释（二）》第23条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明 ...
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这应作为《物权法》登记生效主义的相关规定在适用上的又一个例外。只要夫妻一方在婚前按揭购房，且房产权属登记在该方名下的，无论该方的权属登记系在婚前取得 扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。笔者认为，本条司法解释虽已失效，但其对婚前一方所有的房产进行装修部分在离婚时的处理仍然具有指引意义。在处理添 ...
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般的婚前 财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。 购房这一行为的性质。 （2）按揭购房过程中各方的法律关系如何？共同还贷如何补偿对方？ 婚 前个人所购房屋为个人财产已确定无疑，然而如果是婚后夫妻共同偿还 ...
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债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清 偿的部分，应当予以返还。 对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的 增值部分收益的，人民法院应予支持。 [9] 参见张莉、叶永尧：《如何认定婚前一方按揭购买、婚后夫妻双方共同还贷的商品房所有权之归属方某诉韩某离婚纠纷相关法律 ...
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债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清 偿的部分，应当予以返还。 对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的 增值部分收益的，人民法院应予支持。 [9] 参见张莉、叶永尧：《如何认定婚前一方按揭购买、婚后夫妻双方共同还贷的商品房所有权之归属方某诉韩某离婚纠纷相关法律 ...
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转移。因此,在离婚纠纷中,若购房者已于婚前取得房屋权属证书,则该购房者已获得了房屋的所有权。婚前付首付款购置房屋并于婚前取得了产权证,依《物权法》,应确认 ，夫妻双方对婚前一方按揭贷款所购房屋在婚后取得产权的享有共同所有权，则离婚时如果出现房产贬值的情况，按照此种观点，夫妻中非购房合同一方也要承担相应 ...
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