折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商 想，卖方会无缘无故地降价吗?会无缘无故送东西给购房者吗?或为了促销或是变相降价，或是市场大势使然，或是企业内部原因，或者兼而有之。购房者当然可以不接受卖方的搭送， ...
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本条规定，未办理抵押登记，只是抵押权未设立，不影响抵押合同的效力。既然抵押合同仍然有效，如果抵押物还在抵押人名下，则债权人可以依据合同法第110条的规定， 办理预告登记后，开发商要把这套房子再卖给其他任何人，都将不发生物权效力。所谓不发生物权效力，就是说买房人不可能取得房屋所有权。只要办理了预告登记， ...
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规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 这是将优先购买权当作物权来保护。 因此，一些法院裁判这类案件，如果出租人把房子卖给别人时，没有预先 设定有抵押权的财产，从破产财产中区分出来，单独交付拍卖让抵押权人优先受偿。这就是教科书上所谓抵押权人的别除权。别除的意思就是分别、排除，即从 ...
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办了抵押登记之后再要出卖房子就有困难。房子上面有抵押权,买房人就担心,自己购买的房子有被抵押权人强行拍卖的危险,因此人家就不买了。此外,一旦办理了 人的利益。如果房子已不在出卖人的手里,比如说已经卖给了别人,别人已经办理了产权过户,这时候买卖合同还有效,还可以追究出卖人的违约责任。如果合同约定有违约金 ...
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利益。如果房子已不在出卖人的手里，比如说已经卖给了别人，别人已经办理了产权过户，这时候买卖合同还有效，还可以追究出卖人的违约责任。如果合同约定 应当按照《合同法》第110 条关于强制实际履行原则的规定责令补办抵押登记，使抵押权发生，并执行抵押权拍卖抵押物，使银行优先受偿，保障银行的利益。如果作为抵押物 ...
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受该房屋，其主观上并非善意，不存在善意取得问题。当然，出卖人不能把房屋所有权转移给卖受人，违反合同，应该承担违约责任。 案例二：1998年，张某是某 ）抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同（当时的立法者显然将其等同于抵押权本身笔者注）自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。由该 ...
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（以设定了地上权的土地设定抵押，或者以设定了抵押权的土地再设定地上权），如果抵押权设定在先，则当抵押权人行使其抵押权而将抵押物实行拍卖时，地上权归于消灭（拍定人取得无地上权 而在契约理论上，则认为甲、乙之间的借用合同原为有效，但在甲将借用物除卖给他人时，其丧失对物的支配权，故借用合同即应终止，借用人乙 ...
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该房屋，其主观上并非善意，不存在善意取得问题。当然，出卖人不能把房屋所有权转移给卖受人，违反合同，应该承担违约责任。 案例二：1998年，张某是 抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同（当时的立法者显然将其等同于抵押权本身——笔者注）自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”由该 ...
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大型的项目融资才可以采取浮动抵押。浮动抵押制度有它的优点，也有它的弱点，所以才从设定人、担保的债权两方面予以限定。 浮动抵押由于抵押物不特定，它的 清偿还债程序进行拍卖，使抵押权人优先受偿。可见浮动抵押权的执行是很特殊的。 我们现在回过来看物权法草案关于浮动抵押的规定。首先，它将标的物限定为动产。浮动 ...
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大型的项目融资才可以采取浮动抵押。浮动抵押制度有它的优点，也有它的弱点，所以才从设定人、担保的债权两方面予以限定。 浮动抵押由于抵押物不特定，它的 清偿还债程序进行拍卖，使抵押权人优先受偿。可见浮动抵押权的执行是很特殊的。 我们现在回过来看物权法草案关于浮动抵押的规定。首先，它将标的物限定为动产。浮动 ...
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