拆除，购房人只能找开发商索要购房款，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款。相比于商品房，小产权房的优势就是：廉价，不少刚需购房者趋之若鹜。然而 买房时，一定要小心谨慎，防止自己的合法权益受损。”律师释疑违法交易律师见证也无效记者走访中，小产权房的销售人员称购买签合同时，让律师出份见证书， ...
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其中有很大比例是农民在宅基地建房然后出售。 [5]一些机构、专家抽样调查显示，小产权房屋在大中城市数量惊人，北京估计占到售楼盘总量20%左右，深圳等城市占的 ，村委会不惜违法出让土地，在此情况下，一些不正规的开发商迅速介入，并在一栋栋小产权房交易中赚到利润。 [7] 4、侥幸心里 目前理论界有建议将小 ...
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、简易的手续使人们不顾政策的风险而踊跃购买。这种现象本身就说明了人们对于小产权房屋合法化的渴求。 2、通过农村土地的商品化，居住的集中化，可以提高农民的 结果就是使农民能够充分地享受到土地商品化带来的收益，提高农民的收入。小产权房的交易，客观上必然导致城镇居民的资金流向农村人口。这部分资金对于促进农业 ...
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却表示不愿退还首期款。为此，双方闹上法庭。宝安法院审理后认为，“小产权房”交易本身违法，遂一审判决双方的“认购书”无效，被告开发商应返还张先生的首期 产权房”是违法的仍购买，也应承担一定的过错责任。3发生质量问题难维权“小产权房”发生房屋质量、面积缩水、交房不及时等问题，业主难以维权，因为现行法律法规 ...
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合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五） 受法律保护，如果乡政府或村委会反悔，收回房屋，买方只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。二是存在交易风险。买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管 ...
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合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五） 受法律保护，如果乡政府或村委会反悔，收回房屋，买方只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。二是存在交易风险。买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管 ...
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的意见至关重要。在本案中，王强与孙林在签订的《房屋转让合同》中明确写明“本房屋属于小产权房屋”，因此，对于这一事实，双方均明知，不存在欺诈或者重大 林，王强获利近2万元。因此，双方之间的交易也是公平的。最后，该村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有作出禁止性规定，表示不予干涉。 ...
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吸引了大批不堪承受高房价之苦的城市购房者。据不完全统计，2007年北京市小产权房交易数量占到了总成交数量的20%左右，就青岛市来说，崂山区、城阳区等新兴 能再申请宅基地。基于以上法律规定，城市居民购买农村居民的房屋在事实上是被禁止的。现实中，小产权房就是为了避开法律的禁止规定，而在文字上大做文章的产物 ...
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作为一种特殊的住宅房屋类型，小产权房受到各方高度关注是以2007年6月18日建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》为标志的。实际上，小产权房 了小产权房建设、销售以及处置的高潮。但是，国家现行政策对于小产权房交易，一直是持禁止的态度。2007年6月18日，建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示 ...
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土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、 也不少。4、购买的人太多，有法不责众的心理。三、购买小产权房的风险1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2 ...
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