使用年限,一般不超过30年;再次流转的,不得超过前次流转合同约定的剩余年限。第二十三条农民集体所有建设用地使用权流转时,其地上建筑物随之流转;地上建筑物流转时,其使用 二条规定处理。第三十七条未按本办法批准,擅自非法流转集体土地使用权的,依照《中华人民共和国土地管理法》第八十一条、《中华人民共和国土地 ...
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个人。第三十二条依本办法流转的集体建设用地使用权抵押，应在抵押双方签订抵押合同30日内持抵押合同、土地使用证等文本到市国土资源局申请办理抵押 法律保护，因国家和农村集体社会公共利益需要，报经市政府批准，可以提前收回土地使用权，并根据土地已使用年限、缴付土地使用费情况和土地使用者开发利用投资实际情况给予 ...
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的土地用途、土地使用条件、动工开发期限开发土地。第二十一条 承租人要改变出租合同约定的土地用途或使用条件的，必须征得农民集体土地所有者、原审批的国土资源 ，不得转让抵押物。第二十九条 抵押人将已出租的农村集体建设用地使用权抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押 ...
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年；再次流转的，不得超过前次流转合同约定的剩余年限。关联法规：地方人大法规（1）条第二十三条农民集体所有建设用地使用权流转时，其地上建筑物随之流转； ，有关行政主管部门不得办理有关手续，并由国土资源行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。第十七条农民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准违法占地 ...
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，也不可能实现续期问题上的实体正义。综上所述，续期的民事合同本质决定了，住宅建设用地使用权期间届满的续期，只能是无条件续期，即无偿续期。 二、无偿 排除了有偿续期的可能性，使自动续期成为国家的义务，实际上剥夺了国家与原使用权人讨价还价的资格，国家已经不能规定任何形式的有偿续期条件。 综上所述，无偿续期 ...
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实施性立法至今没有出台。虽然1998年修订的《土地管理法》第二条仍有“土地使用权可以依法转让”的规定、第九条规定“……农民集体所有的土地，可以依法确定给单位 合同，而似乎集体组织与投资人之间可能存在各种名目的合作、合资合同或承包合同。出租往往是集体建设用地使用权流转的主要形式，其或者表现为村集体将非农 ...
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约定的，参照国有土地使用期限届满后地上建筑物和其他附着物的处理办法处理。所有权人和使用权人应当自土地使用期限届满之日起三十日内，到原登记机关办理土地使用权注销 商品住宅开发的，依照土地管理法律、法规的规定处理。第二十七条集体建设用地使用权流转合同的示范文本，由省土地行政主管部门制订。第二十八条本办法自 ...
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依法由土地所有者行使。集体经济组织以出让、租赁、作价出资(入股)、联营等形式处置土地使用权的，须经村民会议或村民小组三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 向市、县人民政府缴纳土地增值收益。土地增值收益的缴纳人，由集体建设用地使用权流转合同约定。第四十一条土地增值收益由市、县人民政府土地行政主管部门 ...
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房屋建设工程的完成总投资额的25%或土地开发总面积超过三分之一以上；（三）出让合同约定的其他条件。转让行为发生时，房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书。 行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第三十七条集体建设用地使用权流转的合同应当使用统一的格式文本。第三十八条本办法自2007年2月1 ...
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约定的，参照国有土地使用期限届满后地上建筑物和其他附着物的处理办法处理。所有权人和使用权人应当自土地使用期限届满之日起三十日内，到原登记机关办理土地使用权 商品住宅开发的，依照土地管理法律、法规的规定处理。第二十七条 集体建设用地使用权流转合同的示范文本，由省土地行政主管部门制订。第二十八条 本办法自 ...
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