给你举个我20多年前收地的例子，你就明白了。 土地只能是政府征收，我们自己不能收地，国家征用以后再卖给我们。政府按每亩1．6万元的价格从农民手 房的比例，要根据各地的情况而定，总的来说住在政府的房子里应该是多数，住商品房是少数。 中国青年报：但是房子作为一项固定资产，有投资的价值，有开发商就说房子本身 ...
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。 其实笔者是不赞同小产权房的，因为这毕竟是违法的产物，而且严重扰乱了商品房市场。房地产市场商品化，是市场经济的主流，我们应该去保护这种制度，而不是去破坏 ，把损失留给农民。政府通常以很低的价格从农民手中强行征收土地，然后几百倍的高价转让给开发商，剥夺了农民的权利。若农民通过出售、出租自己的房屋，可以 ...
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我家的私房依法取得有:《国有土地使用证》和《房屋所有权证》并且有《建设工程规划许可证》。现在开发商要来征用这块土地建商品房。请我：我可以按照什么样的标准要求开发商给予补偿？...
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。任何组织和个人要开发建设商品房，必须先由国家或者说政府征用，然后由国家再卖给开发商，由开发商建设商品房。政府一方面是农村土地征用的唯一合法主体； 开我国法治进程的带动。笔者认为，农村基层权力监督与制约主要从以下几个方面来完成： 首先，加强农村基层党组织建设。第一,转变发展观念。农村基层党组织必须转变 ...
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农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要 行为的范围，故本院不予处理。[二审判决理由] 二审予以维持。十一、如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷如何处理 ...
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，如进国家大剧院就是享受精神利益。 什么叫间接享受的利益呢？例如，开发商把土地买过去，修商品房、写字楼，我们有的地方官员说，你看这个地方搞开发，修了高新 程序，补偿金合理不合理。这三条就是法院裁判这类案件的标准。 下面我要讲征用。征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度。其共同点在于强行性。不须得到 ...
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元，装饰补偿费100000元。获得营业损失补偿90万元。异地安置房为开发商3年前自行开发的商品房，评估价为3068847元，吴苹夫妇还将补房屋差价469078元。 方式进行的。在房地产开发中，政府代表国家征用土地后将所征用的土地出让给开发商，获取土地出让金，而开发商再通过对受让土地的开发获取经济利益。 ...
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的一个产权分割而来的，因而叫小产权。 第二种说法认为，购房人所购买的房屋在转让时不用再缴纳土地出让金的叫做大产权房，转让时要补缴土地出让金的叫小产权 给开发商，开发商开发出商品房在市场出售，整个过程，当地政府、开发商获得了几倍甚至十几倍于支付给农民补偿金的巨额利润。据有关资料统计，被征土地征用费的收益 ...
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开发商缴纳后，分摊至销售的商品房中。其二，商品房的开发成本。我国会计准则规定，房地产开发企业的成本费用支出大体分为六大项：(1)土地征用及拆迁补偿费或批租 车库等有可能是开发商自己缴纳的土地使用费，但是，这些设施的建设成本无一例外地以配套设施费为名，分摊到整个开发项目之中，还有政府划拨土地建在小区中的 ...
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将国有土地有偿出让给企业建房，企业以向国家支付土地出让金为代价取得用益物权（建设用地使用权），再由企业建商品房，出售给城镇居民。这样，就形成活跃的房地产 人民的生活水平，就属于间接享受的利益。而开发商建商品房、写字楼，企业建厂房、商场等等，直接享受利益的是开发商、是企业。因地方经济发展，政府用从开发商 ...
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