应用法律若干问题的解释》第24条第（4）项的规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本案中，原告与 书面通知原告，原告在同等条件下享有优先购买权。但由于该租赁合同并未经房产管理部门登记备案，第三人刘某在购买房屋时对该合同并不知情，主观上具有善意，且 ...
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，超过诉讼时效，原告陈涛不具备本案诉讼主体资格，第三人善意取得该房产所有权，符合法律规定，请求驳回二原告的诉讼请求。经审理查明，原告陈从敏系零售 债权的原则和最高人民法院有关司法解释规定，即承租人认为其优先购买权受到侵害时，有权请求出租人承担赔偿责任，但无权主张认定出租人与第三人签定的买卖合同无效，且 ...
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的纠纷，如丈夫瞒着妻子将夫妻共同所有的房产卖给第三人，如果已经办理房产过户手续，请问应保护无辜配偶的利益还是保护第三人的利益？ 答：这个问题确实比较棘手， ，没必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实情况下，担心这个条款可能会被卖房反悔的人利用，这样不利于保护交易安全和善意第三人的合法权益。 经 ...
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的纠纷，如丈夫瞒着妻子将夫妻共同所有的房产卖给第三人，如果已经办理房产过户手续，请问应保护无辜配偶的利益还是保护第三人的利益？ 答：这个问题确实比较棘手， ，没必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实情况下，担心这个条款可能会被卖房反悔的人利用，这样不利于保护交易安全和善意第三人的合法权益。 经 ...
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一些地方出现了非产权方配偶要求在婚房产权证上加名的所谓房产加名潮。[4] 《婚姻法司法解释（三）》的制定目的原本是想让家庭财产产权更加明晰化，结果却 予以明确规定，但从立法价值取向上的确体现出保护善意第三人即保护交易安全的倾向。例如，《婚姻法司法解释（三）》第11条对夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋时适用 ...
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，法院在查明事实后把这些房产归还给按揭银行，这也属于按揭银行行使取回权。作为所有权人的租赁公司、按揭银行，从破产企业的财产中取回自己享有所有权的财产 。为什么叫特殊保护呢？就是把无权处分制度的效力否定了，作为无权处分制度的例外来对待。对于不动产交易的善意第三人怎样进行特殊保护？这就是物权法上的不动产 ...
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是从2003年最高人民法院关于《婚姻法》的“司法解释二”开始的。 在离婚案件中，法官一般都会考虑到房产对于家庭生活的重要性，对房产分割尤为慎重。虽然《婚姻法》上 父母，也不是女方及其父母，它就是那个人格化为“善意第三人”的市场。严格登记主义，“谁名下就是谁的”，可以最大限度地保障“交易安全”，最大限度 ...
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的所有权，且应受法律保护；也惟有这样，才能保护交易行为中的善意第三人，契合善意取得制度维护交易安全的本旨。另外，虽然我国《物权法》对盗赃及诈骗所 ，还有利于醇化社会风尚，也未必会真的损害正常的交易安全。 [11]第三，司法解释的效力低于国家法律，且所涉及的司法解释印发于《物权法》颁行之前，而《物权法》 ...
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物权善意取得的问题。目前，我国现行《物权法》、《担保法》及相关司法解释中虽对此已作出规定，但过于简单，不够细化。为此，笔者通过参阅大量判决资料及法律文献，对 制度？如果适用，保护了善意第三人的利益，但却会损害公司其他股东或债权人的利益，这时如何平衡这两方面的利益关系，是笔者在实践中遇到的难题，找不到 ...
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再婚的证明。后中介带双方到房产管理部门办理了房屋转让登记手续，原告领取了房屋产权证。原告随后对该房屋进行了装修并入住至今。后第三人发现该房屋被卖，即 151.20元；四、发生纠纷期间的汽车经营损失，由被告丁某承担。在本案中，法院就没有适用该司法解释来保护善意第三人对轿车的所有权。 五、对不动产善意取得 ...
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