相应的配套建设费用。配套费要专款专用。４、建立房地产综合开发服务体系。要加快房屋互换中心、房屋信托代理公司、房地产咨询机构等服务机构的建设，积极组建房屋修建 或扩初设计文件，提前办理用地和房屋拆迁手续。２、加强房地产市场建设与管理。房地产的一级市场（即土地使用权的出让），必须由县级以上人民政府垄断，对 ...
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机构，信用评级机构，证券承销商，金融监管机构，投资机构或投资个人。 一 一级市场的参与主体 1 抵押贷款的创造者 抵押贷款的创造是指购房者向金融机构申请 部门：合同法、公司法和其他经济实体法、破产法、信托法、银行法、担保法、证券法、房地产法、会计法、税法等。可以说，住房抵押贷款证券化的法律问题构成了一 ...
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强化机构，信用评级机构，证券承销商，金融监管机构，投资机构或投资个人。一一级市场的参与主体1抵押贷款的创造者抵押贷款的创造是指购房者向金融机构申请贷款 的部门：合同法、公司法和其他经济实体法、破产法、信托法、银行法、担保法、证券法、房地产法、会计法、税法等。可以说，住房抵押贷款证券化的法律问题构成了一 ...
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拓宽了抵押贷款资金的来源住房抵押贷款证券化的过程，实质是把资本市场上的资金引入住房抵押贷款一级市场。在成熟的住房抵押证券市场上，商业银行理论上可以无限制地 机构保证的高信用评级上市后，在证券市场被不同的投资者购买，由此形成房地产债券的二级抵押市场。二、日本信托型房地产抵押债券证券化的操作程序1、银行和 ...
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三、美国资产证券化对我国证券化的启示 第一，美国的资产证券化是高度市场化的产物。大量的不同期限按揭贷款在一级市场存在是证券化的基础，自由便利的交易 相关的法律很不完善，物权 法 至今未出台，住房制度改革正在进行中，房地产登记政出多门，破产法及证券法也无 法 满足证券化需要，证券化本身特有的会计、税收 ...
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机构规范与发展经验交流会。参加会议的有作为专营机构的证券公司，有作为兼营机构的信托投资公司，还有基金管理公司，上海、深圳交易所及部分省市证管办也派人参加了会议 指出的是，部分机构由于前几年盲目进行股权和房地产投资，形成的呆滞资产较多，资产质量差，已难以适应在一级市场做承销业务的需要，难以抵御二级市场的 ...
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风险提示的通知银监办发〔2009〕343号199.中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知银监办发〔2009〕344号200.中国银监会 》的通知银监发〔2009〕98号455.中国银监会关于印发《商业银行市场风险资本计量内部模型法监管指引》的通知银监发〔2010〕13号456.中国 ...
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管理层收购、夹层投资，基金的基金投资及二级投资，但不包括天使投资者、商业天使、房地产投资及其他上市市场外的投资管理机构。而我国学者吴晓灵认为私募股权投资 一个广义的概念，股权严格来说也是证券的一种，本文为区分和方便探讨，将一级市场发行的公司股份称为股权，包括未上市公司的股权，也包括上市公司向特定投资者 ...
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步伐，存在很多税法空白。 （1）证券课税的覆盖面非常有限。我国对于一级市场的投资行为，二级市场的资本利得[7]、场外交易、证券的继承和赠与，特别是 的法律构造分环节征收相应的税收；鉴于信托财产具有财产性特征和赠与性特征，对信托活动征收的税种包括所得税、营业税、房地产税、印花税、契税、土地增值税、遗产税 ...
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步伐，存在很多税法空白。 （1）证券课税的覆盖面非常有限。我国对于一级市场的投资行为，二级市场的资本利得[7]、场外交易、证券的继承和赠与，特别是 的法律构造分环节征收相应的税收；鉴于信托财产具有财产性特征和赠与性特征，对信托活动征收的税种包括所得税、营业税、房地产税、印花税、契税、土地增值税、遗产税 ...
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