等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；(三)出现危及使用安全迹象的房屋；(四)拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋 定时，应当有两名以上鉴定人员参加，对结构特殊、情况复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定机构应当聘请专家或邀请有关部门派员参加鉴定。有关单位或个人应当积极协助 ...
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房地产开发公司亦未以其他形式告知王英兰、韦世军等18名业主商品房的土地使用年限。房地产开发公司在印发商城公寓小区1幢商品房销售“简介”中载明，该商品房是 ，应由适格主体另案主张权利。 开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 综上，宾阳县人民法院作出判决，判决 ...
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(二)固定的办公场所；(三)20万元以上的注册资金；(四)4名以上具有《宁波市房屋安全鉴定上岗证》的鉴定人员；(五)必要的鉴定仪器设备；(六)法律法规规定的其他 及处理意见；(七)鉴定人员、审核人、审定人签名。 六、房屋的合理使用年限规定如下：(一)原房屋设计中有明确规定的，按原设计规定。(二)原房屋 ...
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约定第二天去中介公司缴纳9600元的中介服务费，并再看看中介提供的房权证。 当晚签房屋买卖合同时，合同里中介写的此房子是商品房，并且房权证上写的此房子的 用途是住宅。而且，由于当晚没有看到房权证，所以合同中有一项是有关房子的土地使用年限就空白着没有填写。一直到现在，此项还是空白的。因为是一式三联，每人 ...
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各路贤能律师： 1、开放商开6000元/平米的发票，是否属于偷税漏税行为？ 2、房屋按门面房价格出售，却已住宅形势签合同，是否房产证也为住宅类型，如为住宅使用类型，开发商是否构成欺诈？ 3、一般住宅土地使用年限为70年，可本房屋土地使用年限为商业的40年，而且已过期12年，那么到2040年时，买受 ...
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现有一房屋要进行过户,是我的干爹卖给我的.120平方,去年6月份买的,打算今年10月份过户,但使用年限怎样计算啊.因为是过了1年,但还没有到2年,使用年限是1年还是2年啊? 因为使用年限是1年的话要交4万多的增值税,但如果是2年的话就不用交. 所以我现在不知道过户还是等一段时间再过户?...
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，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室（厅）和厨房上方； （四）降低底层房屋地面标高或者挖掘地下室； （五）在屋顶或者屋侧违法搭建建筑物、构筑物； （六 委托房屋安全鉴定机构进行鉴定： （一）房屋超过设计使用年限仍继续使用的； （二）房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险 ...
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应当申请房屋安全鉴定：（一）改变房屋结构的；（二）因施工、生产可能影响周边房屋安全的；（三）房屋超过规定使用年限继续使用的；（四）其他可能危及 不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第三十二条房屋行政管理人员玩忽职守、滥用职权的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，给予行政处分； ...
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申请房屋安全鉴定。 第十五条房屋出现下列情形之一的，房屋所有人、使用人应当申请房屋安全鉴定：（一）达到房屋设计使用年限的；（二）有开裂、倾斜 元以上1000元以下罚款，对单位处以1000元以上5000元以下罚款。 第三十三条房屋安全鉴定机构有下列情形之一的，由房产行政主管部门通告批评、责令改正，并可 ...
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入手二手房，房屋坐落写的“清秀园北区1号商住楼”，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，土地使用权取得方式为有偿（出让）。清秀园北区的其他几栋楼均为住宅，只有1号 1号楼和其他几栋楼一样都是民水民电，但是楼底有商铺，请问这样的商品房是产权年限和土地使用年限均为70年吗？因为不确定这个区域的土地使用性质，才 ...
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