优先受偿的权利。 第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。 第三种意见：该抵押 2、我国《担保法》对抵押物登记效力区分了两种情况：一是必须办理抵押物登记，抵押登记是抵押合同的生效要件，即《担保法》第四十二条规定的财产的抵押；二是 ...
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优先受偿的权利。 第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。 第三种意见：该抵押 2、我国《担保法》对抵押物登记效力区分了两种情况：一是必须办理抵押物登记，抵押登记是抵押合同的生效要件，即《担保法》第四十二条规定的财产的抵押；二是 ...
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房屋一套，房款合计145305元，首付31295元，赵以该房屋提供抵押担保向乌市住房公积金中心贷款116000元，贷款期限30年。2003年12月1日，赵 的基本原则和立法目的。 首先，从合同法角度讲，只要双方的买卖合同符合合同法的生效要件，合同即为有效。 第二，从担保法的角度讲，《最高人民法院关于 ...
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合同无效的依据。人民法院在审理民事案件中，只能依据法律、行政法规的规定认定合同无效，这是合同法明文规定的。对于行政规章所规定的义务，行为人违反的只能 有些欠缺，如我国担保法要求抵押合同登记才能生效，房地产管理法要求房屋买卖合同过户登记后才能生效等等，这些规定显然将登记确定为合同生效的要件，把物权变动的 ...
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号X室房地产转让给乙方，乙方亦愿意向甲方购买该房地产。该房地产已设定抵押，抵押权人为中行X支行，剩余贷款约2,000,000元；该房地产目前被司法 ，判断是否构成买卖合同的关键在于该合同是否满足买卖合同的实质性要件，涉案上海市房地产买卖合同虽然不是网络版合同，但该合同已涵盖房屋买卖合同所要求的当事人 ...
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原告所举证据三的协议，虽名为“协议”，但实质上不具备合同的基本要件，不能认定为具有抵押合同的效力。 《城市房地产抵押办法》第26条规定：“房地产抵押合同应当 且在房产局办理时签定的不是抵押合同而是《房屋买卖契约》，《房屋买卖契约》第9条明确规定：本契约经房产买卖主管机关依法监证生效。监证是一种行政行为 ...
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姜希君交付的余下600，006.00元房款后，三十日内协助姜希君将上列房屋产权手续办理完毕。泰安公司不服一审判决，向本院提起上诉称，一审认定事实不清 规定，债权人取得抵押权必须同时具备主客观要件，即订立书面合同及办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。而本案不存在抵押合同，事实上也未对抵押物办理登记 ...
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时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实， 证书。”﹞。该行为属于行政行为，是物权转移的要件，不是合同生效的要件。结合本案，原告不支付合同价款，被告凭什么单方面给你办理审批手续， ...
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涵义的理解各不一致。如本案这种情况，许多人即认为，产权变更的登记即是房屋买卖合同所必须具备的生效要件。我认为这种理解是错误的，它混淆了合同行为本身 章即第四章规定了房地产交易的有关法律问题。其中第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。此处的“权属登记”，即该法的 ...
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发挥安置房的经济价值，其生产性功能也就较为有限，因此是否适宜作为抵押物或者该抵押是否为债权人所接受仍然是一个值得思考的问题。1 3.能否得到征地、拆迁补偿问题 还耕的农民，从而维护地方稳定和当地经济的发展。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合《合同法》关于有效合同其他要件的，应依法认定为有效合同， ...
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