年。 [2] 倪江表？民法物权论[M].台湾：正中书局印行。钱明星？论物权的效力[J].政法论坛，1998，（3）：3745. [3] 谢在全？民法物权论（上 租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于用益物权不破 ...
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共同财产，被告未经共有权人同意擅自处分共有财产的行为无效，要求驳回原告的诉讼请求。 二、未领取权属证书房屋（预购房屋）转让的效力问题 要确认两个案例中 这与担保法规定抵押合同自登记之日起生效有着显著区别），因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易 ...
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年。[2]倪江表。民法物权论[M].台湾：正中书局印行。钱明星。论物权的效力[J].政法论坛，1998，（3）：37—45.[3]谢在全。民法物权论（ 房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”关于用益物权不破 ...
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共同财产，被告未经共有权人同意擅自处分共有财产的行为无效，要求驳回原告的诉讼请求。 二、未领取权属证书房屋（预购房屋）转让的效力问题 要确认两个案例中 这与担保法规定“抵押合同自登记之日起生效”有着显著区别），因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是 ...
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年。 [2] 倪江表？民法物权论[M].台湾：正中书局印行。钱明星？论物权的效力[J].政法论坛，1998，（3）：37—45. [3] 谢在全？民法物权论 租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”关于用益物权不 ...
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4）将他人之物设定抵押、质押等。 无权处分问题是一个相当复杂的法律问题，它不仅涉及无权处分人与相对人、无权处分人与财产权利人，财产权利人与相对人三层 无权处分人事后是否取得处分权并不能决定合同的效力。若无权处分人不能履行合同，则需向相对人承担违约责任。只有作有效认定，才能避免同物权变动与其原因行为的 ...
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处分抵押房屋： （一）委托当地房地产交易所公开拍卖； （二）与抵押人协商，用拍卖以外的方法处分抵押房屋。 第三十一条 房屋拍卖依照下列程序： （一）抵押权 ，抵押权人与其他债权人具有同样要求清偿剩余财产的权利。 第三十五条 抵押房屋的登记、评估、监证和拍卖的费用收取标准，由省建委会同物委统一制定。 第 ...
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，《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 但是，本条规定在实践中产生了很 利益的规范。此类规范不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。 管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的 ...
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抵押的房屋可以执行。而且此事关系到我国住房按揭市场的发展。从长远来看，如果设定抵押的房屋不能执行，必将导致各金融机构不再发放住房贷款，严重影响住房按揭市场 该财产，然后进行财产分割。财产分割后，查封、扣押、冻结的效力及于被执行人享有份额内的财产，对其他共有人份额内的财产的查封、扣押、冻结视为自行解除 ...
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其要件为：一是处分人有处分权，二是有移转物权之合意，三是登记。就其效力而言，负担行为有效仅设立债权债务，处分行为生效发生物权变动的效力，而且，两 村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产。也就是说，在这类财产的抵押中，抵押合同这种债权行为以登记为其生效要件。如果没有登记，则 ...
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