买卖合同是一方婚前签订并交纳首付款的，即使按揭房屋是在婚后才取得房屋权属登记，但房屋的所有权是在签订购房合同时就已经确定下来。依照这种意见，一方婚前签订 一方个人财产，那么夫妻一方为了贷款而将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，和银行之间形成债权债务关系，是夫妻一方在婚姻关系产生之前与银行 ...
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一方面，我国现行法律对于预购商品房备案的法律性质还不够明确，没有赋予物权性质，购房合同签订后，预购人作为期房的债权人，与抵押权人同样面临工程款优先受偿 只是将土地使用权抵押给银行。按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押分为取得产权证的房屋抵押和在建工程抵押。双方于2006年签订《商品房买卖合同》时 ...
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商品房预售合同时，开发商已经将该房向银行作了抵押登记，但其并未如实告知后买房人，这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权， 影响了其所有权的功能的发挥。因此，如果后买房人知道其所购买的房屋已经抵押给银行的事实，其最大的可能就是放弃购买该房屋。事实上，当买房人在支付了 ...
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商品房预售合同时，开发商已经将该房向银行作了抵押登记，但其并未如实告知后买房人，这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权， 影响了其所有权的功能的发挥。因此，如果后买房人知道其所购买的房屋已经抵押给银行的事实，其最大的可能就是放弃购买该房屋。事实上，当买房人在支付了 ...
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有关人员的告知义务是多么的重要。 （二）无权处分。 把别人东西处分了（转让、出租、抵押），也是效力待定的合同。 [案例五]甲企业为乙企业改造大楼，双方约定改造好后 同学乙帮忙。以乙的名义为甲子购房。购得房，还完按揭款后多年乙不办过户手续，后得知乙背着甲将此房抵押给了银行。甲起诉乙要求确权，银行抗辩善意 ...
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，上海浦发银行在自查中发现，一笔购房贷款的房屋“他项权证未入库”。就是说，银行把钱贷出去了，但房子并没抵押给银行，这是绝对不合规的。房地产交易中心的 ”；另外49套住房也被按剩余抵押价值抵押给浦发银行。这49套房产中有34套在“世茂滨江花园”。骗贷术种种：虚高评估套现、偷梁换柱按揭知情人士说，从已暴露 ...
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上海市闵行区沪青平公路101弄3号706室房屋，由于张某的房屋除抵押给银行外，还抵押给了典当公司，双方在协议中约定：张某承诺在签订本协议后即 之日起十日内向原告返还购房定金2万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费由原告负担2423.15元，被告负担150元。” 可见，签订了定金合同，收取了定金， ...
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被上诉人的房地产在双方签订《房地产买卖合同》之前已抵押给银行。在被上诉人吴志全不知情的情况下，上诉人林凤娣把房地产卖给了被上诉人吴志全，在合同 过户手续，已构成违约，现被上诉人按约定请求解除双方所签订的《房地产买卖合同》并退回购房定金10000元符合法律的规定，本院予以支持。对上诉人所请求的10000 ...
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开发商已经将房地产抵押给银行，又拖欠施工单位的工程款无法偿还?此时银行享有抵押权，而施工单位依法也具有一定的优先受偿权，双方究竟谁更优先受偿？2002 、机费用。其余利润、违约金等，不在优先受偿之列。此外，为了保护购房消费者的合法权益，最高人民法院的司法解释还特别规定：消费者交付购买商品房的全部或者 ...
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是为了转户口。买房时因为我本人在外地，而房地产销售人员说后续我父亲可以赠与给我，然后我就能转户口了。但近期准备办理的时候住房管理局和公安局管户口转移 一手房，无法办理户口。解决方法只有把我的名字添加到购房合同上。我和开发商沟通后，开发商说因为有按揭，所以合同抵押在银行，不能添加。 问题： 1.买房签订 ...
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