转移标的物占有的行为，而非法律意义上“转移所有权的交付”。并且，随着现实买卖中“转移占有”与“转移所有权”相分离的情形大量出现，特别是在信用消费发达的 承担风险原则”的趋同性抑或“交付主义原则”的裂变性？这在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。 ...
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身份证复印件，证明二被告身份及其夫妻关系；证据3、协议书、购房合同，证明双方存在商品房买卖关系及合同约定；证据4、收条，证明原告已付房款188 637元 、证明，证明本人向中国银行贷款，我们自己的条件很艰苦；证据9、2009年最新二手房交易税费政策，证明政策变动，导致过户费用大增；证据10、2011年 ...
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卖调剂有限公司与被告上海B房地产有限公司（以下简称B公司）、被告牛a、郭a买卖合同纠纷一案，本院于2008年1月25日立案受理。依法适用简易程序由 判决如下：一、被告上海B房地产有限公司与被告牛a、郭a签订的《上海市商品房出售合同》无效；二、原告上海A特卖调剂有限公司与被告上海B房地产有限公司就位于× ...
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厚，海南腾骏实业有限公司经理。委托代理人吴昌平，海南凯丰律师事务所律师。上诉人定安县第二建筑工程公司因与被上诉人许振定、被上诉人海南腾骏实业有限公司商品房 手续，无法执行法院的判决；另外，根据海南省最新处理房地产问题的有关规定，这类无法补办手续的房地产买卖合同应按无效处理，为此，被上诉人海南腾骏实业 ...
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预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无须订立预约。有鉴于此，近现代民法， 确切回答。如果相对人在该期间内没有确切答复时，买卖一方的预约丧失其效力。”引自渠涛编译《最新日本民法》，法律出版社版，第122页。[7]瑞士债 ...
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保护购房者的合法权益，我国继颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《建设工程质量管理办法》和《中华人民共和国合同法》等法律 方法，计算及测量偏差都作了相应规定。最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本 》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价。 ...
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了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是： 第一，承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行 ...
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全部土地使用权出让金、取得使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工 ，计算及测量偏差都作了相应规定。最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价 ...
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。因此，这种形式具有较大的风险性和投机性。 为保护购房者的合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条 方法，计算及测量偏差都作了相应规定。最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本 》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价。 ...
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，应首先弄清预售广告具有何种法律效力？ 第 3 页 根据合同法规定，商业广告包括商品房预售广告，其性质只属于一种要约邀请或称要约引诱，即希望购房者向自己 方法，计算及测量偏差都作了相应规定。最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本 》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价。 ...
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