他人占有时，物权人行使物权要求返还物时，需要义务人为给付才能实现；又如，抵押权人享有的保全抵押物的权利，就是一个请求抵押人为积极作为的权利。债权的行使也 物权的一切要素，如物权的支配性、排他性等等。现代社会的租赁权具有对抗第三人的效力，具体地说，租赁权能够约束受让租赁物的新所有人，实际上不过是对租赁权 ...
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而共有人的优先购买权是基于所有权而产生的，而租赁权的优先购买权主要是基于一种作为债权的租赁权而产生的。所以按照物权应当优先于债权，共有人 对抗买受人。4] 丁广宇.商品房买卖尚未办理登记手续 银行抵押权能否对抗购房 N].人民法院报，2005年1月25日.5] 关于传递性论证的相关争论，请参见 美]格 ...
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又把房屋抵押给银行。已经出租的房屋能否作抵押? 案例解析：本案中的这种情形属于先租后抵，就是对同一物先设定租赁权后设定抵押权，根据《物权法》的有关规定，先 影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 担保期间担保物毁损咋办? 典型案例：董某向宋某借了5万元钱，并把一处平房抵押 ...
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。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。 六、租赁与抵押31、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不 抵押的房屋能否进行租赁?租赁合同是否有效?抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 ...
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乙的抵押权而购得房屋，作为物权的抵押权优先于作为债权的租赁权，甲、丙之间的租赁关系不对丁发生效力，故丙不享有优先购买权。 对这种意见笔者并不赞同，在 有效的问题。承租人的优先购买权针对的是出租人出卖租赁物之时承租人能否优先购买的问题，不得对抗抵押权与承租人有没有优先购买权在效力时间和功能上均不相同，不 ...
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时不能不借助域外经验，但域外经验之间的差异也不小，在分析时必须慎重对待。 (一)能否对抗的标准 我国的先买权规范以法定先买权为调整对象，这是先买权 请求权，{51}而瑞士预告登记的对象是相对性的对人权，包括先买权等形成权和租赁权等债权(《瑞士民法典》第959条)。根据《物权法》第20条第1款，我国预告 ...
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强于物权之效力。如海商法中的优先权；合同法中的建筑工程款之优先权、房屋租赁权之优先权；破产法中的职工工资、社会保险费之优先权；诉讼法中的法院清算费之 居住权，将面临如下问题： 在设定居住权之房屋买卖的场合，居住权人能否主张优先权？居住权能否对抗房屋共有人？当抵押权设定后能否再设定居住权，或居住权设定后 ...
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强于物权之效力。如海商法中的优先权；合同法中的建筑工程款之优先权、房屋租赁权之优先权；破产法中的职工工资、社会保险费之优先权；诉讼法中的法院清算费之 居住权，将面临如下问题： 在设定居住权之房屋买卖的场合，居住权人能否主张优先权？居住权能否对抗房屋共有人？当抵押权设定后能否再设定居住权，或居住权设定后 ...
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在此背景下，即使赞成物权（定限物权）优先于债权的学者，也不得不承认租赁权属于例外。[41]如此一来，抛开具有主导地位和起主要作用的租赁关系，而以日渐 事业使用时，可以依据该法对地上物件所有权、永佃权、地役权、采石权、质权、抵押权、通过借用或者租赁得到的权利，以及除土地所有权以外的其他有关土地的权利， ...
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具有对抗第三人的效力，其中当然包括承租人的租赁权、承租人的优先购买权等具有对抗第三人的效力。惟应注意，在这种情况下，承租人优先购买权所具有的 优先购买权。根据《北京市房地产抵押管理办法》第26条和第28条的规定，抵押权人委托有关机构出售或者拍卖抵押房地产时，应书面通知共有人和承租人，共有人和承租人依法 ...
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