未经依法批准，单位和个人擅自与乡、村、组签订征地、占地、租地协议，非法使用集体土地等问题。（三）违法违规交易问题。违反《中华人民共和国土地 规定采取招标拍卖挂牌出让；擅自利用划拨土地、集体土地进行经营性房地产开发等问题。（四）土地市场制度建设不落实问题。主要是检查自治区人民政府２００１年下发的《自治区 ...
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的出现，也的确解决了部分中低收入家庭的居住问题。 其实笔者是不赞同小产权房的，因为这毕竟是违法的产物，而且严重扰乱了商品房市场。房地产市场商品化，是 ，没有办理上述征地及农用地转用审批手续。 以租代征集体土地，通常都是由村委会直接将集体土地出租给土地使用人，签署土地租赁合同，租赁期限比较长，大多在10 ...
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二）组所有且已承包给杨顺子等十四户村民的44.677亩集体土地，以“以租代征”的形式违法出租给被反诉人万基铝业使用，租期60年，每亩（每年250 ，判决被反诉人及第三人“赔偿杨顺子等十四户村民114779.68元”经济损失，是对杨顺子等十四户村民2003年、2004年、2005年及2006年麦季的经济 ...
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，被告彭XX未经合法批准将农用耕地转为非农业用途，属于土地违法行为。请求法院1、确认被告XXX村委会与被告彭XX签订的租地协议无效；2、判令被告彭XX拆除违章建筑物 因这三人与本案有利害关系，其证言不真实。陈运青、陈运成的集体土地使用证是复印件，证人陈运青的证言也不真实。对被告彭XX单方制作的投资清单 ...
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代售”对社会的有利之处。 关键词：小产权房 以租代售 农村土地制度 城乡二元体制 房地产市场 小产权房是指占用集体土地进行建设，并向本集体经济组织之外的人员出售 应适用上述第四条的规定。鉴于目前法律、行政法规并无规定小产权房出租是违法行为，那么小产权房的出租合同应受法律保护，即使某个部委决定“清理”小 ...
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农田或耕地被变更用途使用，有的甚至已盖上成片的厂房或住宅。目前以租代征在土地违法中较为突出，已成普遍现象。为了规避建设用地审查报批、农用地转用审批和 土地开发商和村干部们为了各自的利益很容易相互勾结在一起去打农村集体土地的主意。（六）现在的干部考核和任免体制相当一部分是考虑政绩的，而政府官员一般是有 ...
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，省人民政府各工作部门、各直属机构： 现将《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号，以下简称《通知》)转发 土地利用总体规划和不依法经过批准改变土地用途都是违法行为。任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。地方各级人民政府既 ...
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资源的巨大浪费。 土地“以租代征”实际上不仅“违规”而且“违法”，资深律师刘宏伟告诉调研员：“以租代征其实就是指擅自将农用地转为建设用地，征收土地就是将集体土地转变成国有土地，而以租代征就规避了中间环节。” 早在2007年9月，国土资源部在全国范围内开展土地执法百日行动，行动的重点是集中查处 ...
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土地建设用地，由区人民政府组织权属调查并提出初审意见，经市土地管理部门审核，报市政府批准，核发《集体土地建设用地使用证》。第六条未开发、利用的国有土地，由 建坟、采矿、采石、挖砂、取土、采矿的，依法责令停止违法行为，限期拆除地上建筑物、其他设施，恢复土地原貌，并处罚款。第九十三条违反本规定，未经批准（ ...
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分类进行处理，进一步规范开发区用地行为，巩固开发区清理整顿成果。在新一轮土地利用总体规划批准之前，各地一律不得在规划范围外以开发区、“工业集中区”、“产业 中对发现的各种土地违法违规问题进行准确分类，准确填写有关工作表格，确保工作质量。“以租代征”的实质是违反了农用地转用和集体土地征收制度，属于非法 ...
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