词】不动产登记制 一、不动产登记模式和不动产物权变动模式概述 不动产登记，指将不动产物权变动的事实登载于特定国家机关簿册上的行为。当代各国在确立不动产登记制度时， 外，还须履行登记等法定形式，物权变动才能成立或生效。在这种立法例之下，发生债权的意思表示就是引起物权变动的意思表示，两者合一(这点与意思 ...
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的调整，反之亦然。 一、不动产登记模式和不动产物权变动模式概述 不动产登记，指将不动产物权变动的事实登载于特定国家机关簿册上的行为。当代各国在确立不动产登记制度时， 外，还须履行登记等法定形式，物权变动才能成立或生效。在这种立法例之下，发生债权的意思表示就是引起物权变动的意思表示，两者合一(这点与意思 ...
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的各项制度基本上都建立在债权形式主义的立法模式之上，多数涉及因合同行为引起物权变动的立法都是采用一个法律行为（债权合意）加一个事实行为（交付或登记）作为物权变动 达到物尽其用的目的，同时以公示方法（交付或登记）来作为确定物权变动的最终生效要件也能够有效地保障交易安全。在此基础上辅之以公示公信以及其他的 ...
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的各项制度基本上都建立在债权形式主义的立法模式之上，多数涉及因合同行为引起物权变动的立法都是采用一个法律行为（债权合意）加一个事实行为（交付或登记）作为物权变动 达到物尽其用的目的，同时以公示方法（交付或登记）来作为确定物权变动的最终生效要件也能够有效地保障交易安全。在此基础上辅之以公示公信以及其他的 ...
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目的的法律行为。以此为认识前提，具体到物权变动，处分行为就是指以引起物权变动为目的的法律行为。考虑到不同国家和地区的法制背景存在着差屿，笼统地给与物权变动 履行的法律效果区分开来。因为以发生物权变动为目的的债权合同，与物权变动的法律效果本身是两个既相关联，又相互独立的法律事实。从逻辑关系上看，债权合同 ...
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、农村住宅楼、乡村企事业单位用房。我国《物权法》第30条规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。这表明，依合法建造等事实行为 。 判决又可以分为给付判决、确认判决和形成判决。一般认为，能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决。 [6]所谓形成判决，又称变更判决，是指 ...
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就必须依赖于债权契约之外的一个能够实现物权变动的行为，这一行为即为物权行为。债权契约行为与物权变动行为彼此分离，各自独立，使得物权行为具有其独立性。 罗马法 公示原则，从本质上讲是对物权变动的法律控制手段。而物权之变动，可以由法律行为引起，也可以是由法律行为以外之事实或基于法律规定而发生。[15]（ ...
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变动的法律事实，又可以作为引起物权变动的法律事实。因此，在买卖合同成立的前提下，即使未进行交付特定物的行为，标的物的所有权即发生转移。是故，依据《法国 全体债权人的利益行使，而不在于保障债务人是否能够交付特定物。若许可特定物债权的债权人行使撤销权，则有害于交易安全，同时会使民法上物之交付及登记制度受其 ...
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之间究竟是什么关系？尤其是，基础合同无效能否自动导致引起物权变动的物权合同也无效？抑或通常由物权合同自身来决定其效力？第一个方案被称为有因性 可以行使其留置权 (lien) 或保留权，直至把货物转卖，而第二买受人不仅能够取得货物的所有权，而且可以对抗第一买受人[31]。 4. 小结 在合意原则下，虽然 ...
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之间究竟是什么关系？尤其是，基础合同无效能否自动导致引起物权变动的物权合同也无效？抑或通常由物权合同自身来决定其效力？第一个方案被称为有因性 可以行使其留置权 (lien) 或保留权，直至把货物转卖，而第二买受人不仅能够取得货物的所有权，而且可以对抗第一买受人[31]。 4. 小结 在合意原则下，虽然 ...
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