刘新发，单位为广东省连平县人民法院。 【参考文献】 {1}杨立新：《共有权研究》，高等教育出版社2003年版，第405页. {2}王泽鉴：《民法学说与 ，中国政法大学出版社1998年版，第505页. {3}张新荣：《试论优先购买权及其法律保护》，法学1989年第9期. {4}江平：《中国物权法教程》 ...
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规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。我国 自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《民法通则若干问题意见》（试行）第92条规定：共同共有财产分割 ...
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，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先于其他人购买房屋的权利。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。我国 自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《民法通则若干问题意见》（试行）第92条规定：共同共有财产分割 ...
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》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三 时（所谓的程度应该是房屋已经过户到第三人名下）（关于优先承买权之性质，最高法院1942年上字第672号判例谓土地法第173条所定承租人 ...
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立法上对此也无明确规定。然而此问题在司法实践中不可避免，具有研究的必要性。 优先购买权冲突顺位规则的确定依据 利益法学论者指出，法律规范构成了立法者为解决种种 体现了立法者对其利益予以侧重保护的考虑，该利益因此具有优先实现性。约定优先购买权是当事人意志的体现，当其与立法者意志（国家意志）发生冲突时，应 ...
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房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的 规定承租人在请求人民法院确认出租人与第三人买卖租赁物的合同无效的同时，有权直接请求人民法院确认其与出租人之间形成的以出租人与第三人的同等条件为 ...
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月30日）第57条规定："房主出卖房屋时，在同等条件下，原房客优先购买的权利应予保护。"这一规定虽然较为粗疏，但不妨视为司法实务界对承租人优先 118条“出租人出卖房屋应当提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效 ...
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规定：出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。产生 权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的同等条件为内容的买卖关系。这一效果相对第一效果来说是第二效果，即 ...
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具备下列要件： 1.承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。由于承租人的优先购买权是由承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生的一项民事权利，是在 规定承租人在请求人民法院确认出租人与第三人买卖租赁物的合同无效的同时，有权直接请求人民法院确认其与出租人之间形成的以出租人与第三人的同等条件为内容 ...
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