违约责任。第二种方案是既关注系争案件的法律适用，又从基础上解决系争合同的定性问题。笔者尝试后者，并分析如下：第一，公房制度改革至今，对于回 约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三 ...
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本案的两个焦点问题，分别做出如下法律分析：1、关于《商品房司法解释》的调整范围问题。该解释第一条对其调整范围作出了明确规定，即房地产开发企业将 购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理房产证，且其 ...
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一些探讨，以期对实践有所助益。 二、通过农村宅基地使用权的法律内涵分析流转可能性 宅基地使用权作为一项独立的民事权利，在法学理论和实践操作中一直客观存在，但 混乱，农宅所有人有的持建设行政管理部门或辖区政府颁发的房产证，也有的持土地行政管理部门办理的宅基地证，五花八门，极不便于管理。宅基地自由流转一旦 ...
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工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，甚至是无效状态。这些 ，引发诸多社会矛盾。由于建房者无法取得土地使用证、房产证、完税证明等合法手续，无论是房屋的转让、工程建设等协议的效力均为无效。案件一旦以判决的 ...
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，律师可以根据实际情况向买受人提供相应的法律服务，内容如下： (1)律师首先应帮助买受人分析导致合同无效的原因及责任方，并判断是否可以采取补救 受人。” ⑧因开发商原因延迟办理房产证的。指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定(即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 ...
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住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。 [最高 、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售 ...
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住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。[最高 、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售 ...
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。本文对此不作具体分析。不得不提到《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 一般约定了出卖人尽快办理房产证然后逐步过户到买受人名下等内容。因此，个人认为，预售房屋再转让与预售合同债权债务转让是不同的法律概念和法律事实，将“预售 ...
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预售中，合同条款绝大多数是由出卖人拟定的，购房人几乎没有机会与之平等协商，商品房预售合同符合格式条款的法律特征。所谓格式条款，是指当事人为与不 承担违约责任。因此，开发商未如期办理房产证是导致消费者不能如期获取房产证的主要原因。 第二，开发商对商品房重复出售现象。在商品房买卖实践中，有少数开发商为了获 ...
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商用这种方式“出售”尾房，回笼资金。 23 祝明山先生主编的《商品房预售合同纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的 8月，深振业凭批条减免了原本应交纳的 12821132.00元土地增值费，业主的房产证才得以办理。经过近一年的诉讼审理，2001年11月，法院判决深 ...
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