应当与房地产开发项目同步规划、设计、施工、验收。房产权属登记机关在核发商品房预售许可证时，应当在相关资料上注明物业管理用房的位置；在办理房产权属登记时 检修工程的，应当遵守房屋使用说明书和业主公约，并事先与物业管理企业签订协议。协议范本由物业主管部门免费提供，内容应当包括：㈠装修、维修、检修工程的实施 ...
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批复、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证明六份文件，同年4月30日中天公司制作了《春华秋实凤凰台房屋销售 天公司关于销售合同补充协议12月2日的回函；三十二、原告授权被告售房的《商品房销售合同》范本，2005年6月15日为交房时间，原告授权被告 ...
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批复、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证明六份文件，同年4月30日中天公司制作了《春华秋实凤凰台房屋销售 天公司关于销售合同补充协议12月2日的回函；三十二、原告授权被告售房的《商品房销售合同》范本，2005年6月15日为交房时间，原告授权被告 ...
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的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间和付款方式的约定，并未约定按揭抵押贷款 按揭特有的市场交易习惯：即开发商在银行推向市场之前，先与一两家银行达成协议，由该一两家银行为其开发的楼盘提供单独的按揭借款，开发商依约作为 ...
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抵。购房者需要警惕的是，由于这样变相的预订违背了商品房预售的强制性管理性规范，双方的预订协议不一定会被认定为有效，自身的权益将可能得不到 火眼金睛 1.合同的订立由于商品房的购买合同有建设部推荐的GF-200-0171〈商品房买卖合同〉作为范本，地方管理部门也有相应的示范文本，其文本本身处理中立和便于 ...
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使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。 签 又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 ...
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起点，计算120日。 (3)退房违约金的确定 不超过100%即可。 不签不合理的委托书 很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收 又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 ...
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与被告浙江某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》，购买房地产公司开发的某花苑第27幢3单元406号房，合同第三条第四款约定：“商品房建筑 合同文本是建设部门和工商部门拟定的范本，并非开发商拟定，开发商在合同签订之际只是提供了该合同文本，而非拟定，因此，房地产预售合同不符合《合同法》规定的格式 ...
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其即开始策划，并进行代理销售。2007年9月21日其与被告签订《补充协议》一份，对代理费收取标准进行变更，按照合同约定其应得代理费按照代理基价计算 约定乙方（原告）责任：“按照甲方（被告）提供的《商品房买卖合同》范本和被告签字盖章确认条款负责网上预售合同签订输入，负责收集客户资料、贷款资料并及时与经办 ...
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，《商品房销售管理办法》以及合同范本已向买受人明示。但实际签合同时，售房员往往会诸多推辞。房屋预售许可证是允许其买卖的主要依据，《商品房销售管理办法 第六、最终解释权逃避制裁 消费者还经常会遇到经营者在格式合同中的这类规定：本协议的最终解释权归**公司。格式条款的提供方虽可对该条款进行解释，但其所 ...
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