法律另有规定，就包括善意取得。下面通过一个案例来阐述我国《物权法》上关于不动产善意取得制度方面的规定。 甲将产权办理在自己名下的夫妻共同住房出售给丙， 取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的 ...
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的制度。该制度是一种建立在登记的公信力基础上的制度。大家知道，对于不动产物权的变动，法律赋予其以登记取得物权的登记公信力。一般说来，物权的变动应当是 人返还财产，或依侵权行为请求物权让与人赔偿损失。另外，如果登记机关对不动产登记错误存在过错，真实权利人也可请求登记机关承担赔偿责任。 因此，就本案而言， ...
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看到法院作为登记机关时存在的问题，如果从法院系统中抽调大量人员进行繁杂的不动产登记会造成司法资源的浪费，加剧当前法院普遍存在司法资源紧张的状况，不 将其作为新设机关的沉淀成本。从上述分析我们可以发现，立法机关选择现行不动产登记机关作为统一登记机关是有经济学理由的。 参考文献: [1]梁慧星.中国民法典 ...
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法律另有规定，就包括善意取得。下面通过一个案例来阐述我国《物权法》上关于不动产善意取得制度方面的规定。 甲将产权办理在自己名下的夫妻共同住房出售给丙， 取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的 ...
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款本文，可以认为，这里登记也是物权变动的要件。 （2）《物权法》关于不动产抵押权设立的规定，具体条文是第187条。其中，法律明示抵押权自登记时设立， 转让或变更、房地产相关权利的抵押以及因处分抵押房地产而取得的权利（也归属于不动产权利的变动）等都需要办理登记。尽管1994年颁布的《城市房地产管理法》在 ...
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登记簿。德国、日本以及韩国等国家都是如此设置的。笔者认为，未来我国民法典以及不动产登记立法中应只设立一种登记簿即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与建筑物登记簿 。土地和建筑物各自独立进入市场交易的情形，也许在理论上讲得通，但在不动产交易市场上，不大可能存在。 再次，我国实行的是土地公有制。在我国，除 ...
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上的便利，采用欺骗手段非法占有公有房屋的行为，应以贪污罪定罪处罚 公有房屋等不动产，可以构成贪污罪的犯罪对象。一则法律上未明确加以限定；二则现实生活中利用 构成贪污既遂。前者属于占有意思行为观点，其立论依据在于，行为人所侵占之不动产通常属于行为人所经手、管理之物，无需进一步实施转移占有的行为；后者属于 ...
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，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由于我国法律对房屋所有权、土地使用权等不动产物权变动多有“应当登记”的规定，故正确理解适用这一内容，理清我国现行 混乱，造成立法成本提高、法治观念不稳定的局面。笔者对此完全赞同，在我国不动产物权的变动模式中创制符合我国国情的规则，明确规定交付既是适用于动产产权 ...
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登记簿。德国、日本以及韩国等国家都是如此设置的。笔者认为，未来我国民法典以及不动产登记立法中应只设立一种登记簿即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与建筑物登记簿。 。土地和建筑物各自独立进入市场交易的情形，也许在理论上讲得通，但在不动产交易市场上，不大可能存在。再次，我国实行的是土地公有制。在我国，除 ...
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、自治区、直辖市司法厅(局)公证管理处：.自公证机关重建以来，各地公证处陆续办理了许多不动产方面的公证事项。有效地保护了公民、法人的合法权益，维护了社会主义的 实际状况和未来发展趋势。积极与有关部门协调配合，疏通理顺关系，为开展不动产公证创造良好的外部环境。当前，要继续做好有关企业租赁、拍卖、抵押贷款 ...
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