，而予以掌管。三是由房地产行政管理部门负责，我国目前就采取此法。[1]），不动产登记是房地产行政管理部门行使的公权力行为，是国家行政权力的一部分，体现了一定 也无法查明，这时，如果按照国家赔偿法的规定，不符合行政行为违法的前提条件，登记机构是不必承担赔偿责任的，这就与物权法的这一规定相冲突。再次，如果 ...
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孙宪忠《中国物权法原理》,法律出版社2004年版,第235页。 [④]参见李昊《物权法背景下的不动产登记法兼及公法与私法、实体法与程序法的分野》，载《清华法律评论》第一卷第一辑，第74页。 [⑤]常鹏翱《也论不动产登记错误的法律救济》，载《法律科学》（西北政法学院学报），2006年第5期 ...
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维护市场信用具有重要作用。作为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其 出台生效的《物权法》中已经有明确表述，在未来的民法典中更应将其作为物权登记制度的一个重要方面详加表述。 注释： [1]梁慧星：《中国物权法草案建议稿- ...
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2）物权受让人必须基于交易行为取得物权。首先，物权受让人必须取得物权，即通过到不动产登记机关进行登记取得不动产物权。其次，物权受让人必须通过交易行为取得物权。这里的交易行为应理解为法律行为，即当事人实施以不动产物权变动为目的的意思表示。该种交易行为还应为合法有效的有偿行为。对于无偿的 ...
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2）物权受让人必须基于交易行为取得物权。首先，物权受让人必须取得物权，即通过到不动产登记机关进行登记取得不动产物权。其次，物权受让人必须通过交易行为取得物权。这里的交易行为应理解为法律行为，即当事人实施以不动产物权变动为目的的意思表示。该种交易行为还应为合法有效的有偿行为。对于无偿的 ...
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维护市场信用具有重要作用。作为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其 妨害请求权的履行，就是有效的。 第二、顺位和完善效力 1、顺位效力：预告登记的效力不仅在于其能保全债权请求权这种实体权利，其效力还体现为它能保全这种 ...
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该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 以我国《民法通则》、《 预售合同骗取金融机构贷款即是最好的诠释。为保障购房人请求权这同一目的，预告登记制度建立后，开发商依据公法须办理商品房预售合同备案，购房人依据物权法可申请预告登记， ...
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事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 在《物权法》起草过程中，对不动产登记是否需要公证前置或者说强制公证存在较大争议。但在最终颁行的《 登记机构也会对一些明显违法的情况进行审查。因此，没有必要再通过公证对不动产物权变动合同的真实性、有效性进行审查。 注释: [1] 全国人大法律委员会：《关于中华 ...
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，我国《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五 对抗主义为补充，按照物权公示原则的要求完善我国的不动产登记制度。三、淡化登记的行政管理色彩。登记本身具有一定的国家干预私权的因素，但其本质 ...
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确定《登记办法》未加规定，但从理论上分析应以登记簿为准，这一点和不动产登记的原理一样，登记簿的效力高于产权证书，在二者不一致时，以登记簿为准。《 抢救治疗的，交通事故当事人及其所在单位或者机动车的所有人应当预付医疗费）。由于我国采登记的生效要件主义，该机动车所有人，在法院审理中，往往解释为登记簿上的所 ...
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