指导街道办事处对物业管理活动进行监督管理； 8、负责业主大会、业主委员会的监督和指导； 9、负责业主委员会成立备案工作；10、负责受理本辖区物业管理投诉， 管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素 ...
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中按照得票多少依次递补，并在本物业管理区域内公示。第十五条业主委员会委员应当符合下列条件：（一）是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二 所在地县（市）区房地产行政主管部门可以会同街道办事处、乡镇人民政府组织召开业主大会改选。新的业主委员会成立后，按照本办法第十六条的规定公示、备案。第二十一 ...
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到市物业行政主管部门备案。?第二十三条建设单位、业主委员会应当采取招标方式选聘物业管理公司。但符合下列条件之一的除外：（一）物业由开发建设单位自用的 成立前，物业由建设单位委托物业管理公司进行管理；业主委员会成立后，物业由业主委员会按本办法选聘的物业管理公司进行管理，建设单位与物业管理公司签订的物业 ...
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，计费方式和收费起始时间，合同期限、合同解除条件和违约责任等内容。 前期物业服务合同期限未满，但是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同签定生效的 共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 业主委员会成立前，专项维修资金的使用由物业出售单位或者其选聘的物业服务企业提出使用 ...
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，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力 ）物业管理行政主管部门具体负责本辖区内专项维修资金的归集和监督管理。业主委员会成立之前的专项维修资金由物业所在地县（区）物业管理行政主管部门代管；业主 ...
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使用的物业建筑面积达到50％以后，及时补选或改选业主委员会。第十一条建设单位应当在符合首次业主大会成立条件后30日内，以书面形式告知物业所在地的辖市、 业主大会上应当作出续聘或解聘前期物业管理企业的决定。业主大会作出续聘前期物业管理企业决定的，业主委员会成立后应及时与续聘企业签订物业服务合同；业主大会 ...
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使用的物业建筑面积达到50％以后，及时补选或改选业主委员会。第十一条建设单位应当在符合首次业主大会成立条件后30日内，以书面形式告知物业所在地的辖市、 业主大会上应当作出续聘或解聘前期物业管理企业的决定。业主大会作出续聘前期物业管理企业决定的，业主委员会成立后应及时与续聘企业签订物业服务合同；业主大会 ...
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管理暂行办法 为了加强我市市区的物业管理工作，规范物业管理市场，切实维护广大业主和物业管理企业合法权益，根据国务院《物业管理条例》和建设部、省有关规定 健康发展，促进社会和谐进步，实现多赢局面。二、业主大会和业主委员会(五)符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位(含公有住房出售单位)应当在街道 ...
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。已出售公有住宅和非住宅物业，应当逐步成立业主大会，实行规范的物业管理。第十二条符合业主大会成立条件的物业管理区域，由县(市)、区房地产 和街道办事处、乡(镇)人民政府备案：(一)业主委员会成立情况的书面报告；(二)业主大会议事规则；(三)管理规约；(四)业主委员会成员名单及基本情况；(五)法律、法规 ...
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使用的物业建筑面积达到50％以后，及时补选或改选业主委员会。第十一条 建设单位应当在符合首次业主大会成立条件后30日内，以书面形式告知物业所在地的辖市、 业主大会上应当作出续聘或解聘前期物业管理企业的决定。业主大会作出续聘前期物业管理企业决定的，业主委员会成立后应及时与续聘企业签订物业服务合同；业主 ...
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