涉及房地产纠纷的案件大量增加。在执行过程中，铁路房地产作为被执行人的主要财产已纳入执行人员的执行视线。最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于人民法院执行和 管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的优先购买权是法定的，而不是根据当事人之间的合同产生的。因此，人民法院在执行该类铁路房屋时， ...
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处置分离，避免司法腐败。（见天津市高级人民法院关于加强法院内部执行协作配合的若干规定（试行）第28条）3、优先购买权人的通知。《拍卖规定》第14条规定： 法院的查封之后或者租赁权及其他用益物权对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，拍卖前，执行法院一般应对承租人实施腾退。腾退应以公告、通知， ...
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选择权的归属问题。最高人民法院1996 年《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》（以下简称《融资租赁规定》）中第 17 条规定，出租人可以取回租赁物，出租人 ，出租人在租期内，对租赁物的处分实质上是对租金债权的处分。出租人对租赁物的转让或其他处分受到承租人对租赁物购买权的限制。在这种情况下， ...
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，需要相应的法律、政策予以规范、约束。 三、救济途径之探讨 （一）优先承租权的认定 优先承租权是指房屋租赁期满后，承（次）租人在同等条件下享有的 应根据公平原则，并结合案件的实际情况进行认定和计算。当然，若是次承租人对变更事由系明知，则应认定为欺诈，按照《合同法》第五十四条关于“……一方以欺诈、胁迫的 ...
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需告知出租人而无需经过其同意；除转让代理经租房屋承租权外，承租人转让承租权的，出租人均应同意等。处理涉及公有住房的案件，不能脱离公有住房的这些 思路。邓小平在1980年4月发表讲话指出：“关于住房问题，要考虑城市建设住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房可以出售， ...
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特点，但租赁权仍然是基于租赁合同而产生的债权。租赁权对财产所有权的限制集中表现在“买卖不破租赁”和承租人享有“优先购买权”两个原则上，前者体现对房屋新 ，而处于抑制状态，这便是租赁权对于新的所有人权利的限制。“优先购买权”原则的依据最早来自于最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 ...
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商都可以从付款保证金中获得偿付。 四、我国建筑承包人优先受偿权制度的缺陷 关于承包人优先受偿权的规定，我国的法律规定相对于美国加利福利亚州民法典中关于建筑商 大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这一司法解释的出台除了是在优先购买权所保护的利益与购房人之间利益平衡的结果 ...
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后，第三人薛晓君得知该情况也未持异议，且在此后的一年内也未行使撤销权，故应视为其自动放弃优先购买权。关于第三人秦志广、秦志敏、秦志刚主张的 。薛晓君以自己应享有优先购买权为由，要求确认买卖合同无效，但薛晓君认可秦怀河卖房前通知过自己，但自己未明确表态，故秦怀河在承租人未有明确购房表示的前提下将房屋卖于 ...
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执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的第118条关于承租人的优先购买权中，即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人 作出行政处罚决定之前，由行政机关指派专人主持听取案件调查人员和当事人就案件事实及其证据进行陈述、质证和辩论的法定程序。另外如《立法法》、《价格法》 ...
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贯彻，使买受人免于因出卖人无处分权而承担购买的动产被剥夺之风险，可以保护市场交易的正常进行。中国现行法制关于善意取得未有明文规定，买受人即使对于出卖人之 因企业担保权的实行或设定公司的破产而转化为特定担保。企业担保权人就企业担保权实行、企业合并或人民法院受理破产案件时公司所有的全体财产，享有优先于其他 ...
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